Freie, barrierearme 2-Zimmer-EG-Wohnung zur Selbstverwirklichung mit Balkon
73770, Denkendorf
56 m² Wohnfläche
Adresse
73770, DenkendorfWohnfläche
56 m²Preis pro m²
3.554 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, einem durchdachten Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare oder als attraktive Kapitalanlage – die Wohnung bietet eine solide Grundlage mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit praktischer Garderobenmöglichkeit. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch seine großzügige Fensterfläche ein angenehmes Tageslichtambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon in sonniger Süd-West-Ausrichtung, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen im Freien einlädt. Die Küche fügt sich harmonisch in den durchdachten Grundriss ein und liegt in unmittelbarer Nähe zum Essbereich. Das Schlafzimmer präsentiert sich angenehm geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Badezimmer sowie einen funktionalen Flur mit guten Stellmöglichkeiten. Die Wohnung wurde frisch gestrichen und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Der dunkle Boden in ansprechender Holzoptik verleiht den Räumen eine moderne und zugleich wohnliche Ausstrahlung. Da die Wohnung leerstehend ist, kann sie sofort bezogen oder direkt neu vermietet werden – eine interessante Perspektive sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine Garage sowie ein davorliegender Stellplatz können für insgesamt 20.000 € zur Wohnung mit dazu erworben werden.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²3.554 €
Wohnfläche56 m²
