Direkt am Park: Charmante, bezugsfreie Eigentumswohnung mit Westbalkon und Blick ins Grüne
81927, München - Bogenhausen
3 Zimmer•73 m² Wohnfläche
Adresse
81927, München - BogenhausenZimmer
3Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
7.207 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die von uns exklusiv angebotene Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage, die in den vergangenen Jahren umfangreich instand gehalten und modernisiert wurde (Wärmedämmung, Isolierglasfenster etc.). Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren funktionalen und zugleich zeitlosen Grundriss. Insgesamt stehen drei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche zur Verfügung, die teilweise zum Wohnbereich geöffnet ist. Dadurch entsteht ein heller und geselliger Wohnraum mit gleichzeitig zahlreichen praktischen Stell- und Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist zudem die geräumige Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte bietet. Der westlich ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Sommerabenden ein und begeistert mit einem traumhaften Blick ins Grüne sowie auf den direkt angrenzenden Park. Ein Stellplatz ist nicht Bestandteil des Angebotes. # Ausstattung • Doppelverglaste Kunststofffenster • Teilweise geöffnete Küche zum Wohnraum • Innenliegendes Badezimmer • Praktische Abstellkammer • West-Balkon mit traumhaften Blick ins Grüne • Sonnenmarkise • Gegensprechanlage • Unmittelbar am Park gelegen • Kellerabstellraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 76,83 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,96 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Bogenhausen-Denning zählt zweifelsfrei zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine breite Auswahl an Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünanlagen, wie den Pühnpark und den Denninger Anger, die ideal zum Joggen, Spazierengehen und Verweilen sind. Mit dem Fahrrad ist man schnell im Englischen Garten, am beliebten Feringasee oder in der Münchner Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die S-Bahn-Linie S8 führt direkt in die Münchener Innenstadt und zum Flughafen. Mehrere Busverbindungen direkt vor der Tür sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der U-Bahn-Station Richard-Strauss-Straße (U4) und des beliebten Arabellaparks. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da die nahegelegene Autobahn A94 in Richtung Passau sowie der Anschluss an den Autobahnring A99 und den Mittleren Ring eine zügige Verbindung zu allen wichtigen Zielen bieten. Bogenhausen-Denning kombiniert urbanen Komfort mit viel Grün – perfekt für alle, die das Beste aus Stadtleben und Natur genießen möchten. # Sonstiges Diese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu. Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben. Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen ausschließliches Eigentum der Weichselgartner Immobilien GmbH sind und ohne unsere Genehmigung weder verwendet noch weitergegeben werden dürfen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 89 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 04.09.2029 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 968Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 73 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis525.000 €
Preis pro m²7.207 €
Wohnfläche73 m²
