Großzügiges Familienhaus mit Wintergarten, Sauna und Gartenidylle
22589, Hamburg Iserbrook
5 Zimmer•140 m² Wohnfläche•512 m² Grundstück
Adresse
22589, Hamburg IserbrookZimmer
5Wohnfläche
140 m²Grundstück
512 m²Preis pro m²
8.143 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Wer im Hamburger Westen nach einem Zuhause sucht, sucht meist mehr als nur vier Wände. Gesucht wird ein Ort zum Ankommen, zum Durchatmen und zum Wohlfühlen. Genau dieses Gefühl vermittelt dieses charmante Rotklinkerhaus in einer ruhigen Wohnlage in Sülldorf. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die angenehme Helligkeit auf. Große Fensterflächen begleiten jeden Raum und holen Tageslicht sowie den Blick ins Grüne ins Haus. Die gewachsene Bepflanzung rund um das Grundstück sorgt dabei für ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft eine Atmosphäre, die man in der Großstadt nur selten findet. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Zwei miteinander verbundene Wohnbereiche schaffen Offenheit, ohne auf Gemütlichkeit zu verzichten. Die Räume gehen harmonisch ineinander über und werden durch einen charmanten Erker ergänzt, der zusätzlich Licht in den Wohnbereich bringt und einen schönen Blick in den Vorgarten ermöglicht. Die offene Küche fügt sich mit ihrer dunklen, eleganten Gestaltung in das Wohnkonzept ein. Sie verbindet Kochen, Essen und Zusammensein auf natürliche Weise und wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten. Die Kombination aus großzügigen Glasflächen und den sichtbaren Rotklinkerelementen des Hauses schafft einen außergewöhnlich wohnlichen Charakter. Hier genießt man den Blick in den Garten unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder bei einem Glas Wein am Abend, dieser Raum lädt dazu ein, zur Ruhe zu kommen. Der Garten präsentiert sich als geschützter Rückzugsort im Grünen. Umgeben von Hecken, Bäumen entsteht eine private Oase mit zahlreichen Möglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden mit Freunden auf der Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich mehrere helle und vielseitig nutzbare Zimmer. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über einen zusätzlichen Raum, der sich ideal als Ankleide, Homeoffice, Lesezimmer oder privater Rückzugsort nutzen lässt. Ein weiteres Zimmer bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick über den Garten und die umliegenden Grünflächen. Über eine platzsparende Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Anders als ein klassischer Dachboden präsentiert sich dieser Bereich als überraschend großzügige zusätzliche Ebene. Durch die Länge des Raumes und die vorhandenen Dachfenster entsteht ein heller Bereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Spielbereich für Kinder, kreative Rückzugsecke, Hobbyraum, Homeoffice oder gemütliche Leseecke. Dieser Bereich erweitert das Haus um wertvolle zusätzliche Fläche und verleiht ihm einen ganz besonderen Charakter. Auch das Untergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Kellerräume. Neben praktischen Lagerflächen und einem Hauswirtschaftsbereich befindet sich hier ein privater Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Badewanne. Ein Ort, an dem sich der Alltag ausblenden lässt und Entspannung zum festen Bestandteil des Wohnens wird. Dieses Haus verbindet Wohnqualität, Privatsphäre und eine außergewöhnlich angenehme Atmosphäre mit einer der begehrtesten Lagen des Hamburger Westens. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Ruhe, Grün und Lebensqualität legen. # Ausstattung - Rotklinkerhaus in ruhiger Wohnlage - Grundstück ca. 512 m² - Wohnfläche ca. 140 m² - Großzügiger Wohnbereich mit offenem Raumkonzept - Offene Küche in eleganter dunkler Ausführung - Heller Erker mit zusätzlichem Tageslichteinfall - Beheizter Wintergarten mit Gartenzugang - Sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne - Großzügiger, Garten mit hoher Privatsphäre - Balkon mit Gartenblick - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche - Gäste-WC mit Fenster - Zusätzlicher Wellnessbereich im Untergeschoss - Sauna - Badewanne - Separate Dusche im Wellnessbereich - Keller- und Lagerräume - Hauswirtschaftsraum / Waschkeller - Ausgebautes Dachgeschoss mit vielfältigen -utzungsmöglichkeiten - Helle Wohnräume durch zahlreiche Fensterflächen - Hochwertige Fliesenböden - Laminatboden in Holzoptik im Obergeschoss - Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf der Auffahrt - Hecken- und Baumbestand - Waldpark Marienhöhe in unmittelbarer Nähe - Gute Anbindung an S-Bahn und Hamburger Westen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: zzgl. 3,57% Provision inkl. gesetzl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 512 m² - Nutzfläche: ca. 161,10 m² # Lagebeschreibung Es gibt Lagen, die überzeugen durch ihre zentrale Anbindung. Und es gibt Lagen, die Menschen suchen, weil sie dort etwas finden, das immer seltener wird, Seelenfrieden. Genau dieses Gefühl prägt die Umgebung dieser Immobilie. Wer durch die Straße geht, bemerkt schnell, dass hier ein anderer Rhythmus herrscht. Statt Durchgangsverkehr, Hektik und dicht bebauten Straßenzügen prägen gepflegte Grundstücke, grüne Gärten und alte Bäume das Bild. Die Nachbarschaft wirkt zurückhaltend, angenehm und privat. Sülldorf gehört seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Westen. Die Verbindung aus Natur, Privatsphäre und urbaner Nähe macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die nach einem Rückzugsort suchen, ohne auf die Vorzüge Hamburgs verzichten zu wollen. Nur wenige Schritte entfernt beginnt mit dem Waldpark Marienhöhe eines der schönsten Naherholungsgebiete der Umgebung. Spazierwege, Grünflächen und Waldstücke schaffen eine Atmosphäre, die eher an einen Erholungsort erinnert als an eine Millionenstadt. Gleichzeitig spürt man die Nähe zu Blankenese. Die Elbe, die beliebten Elbstrände, kleine Cafés, Restaurants und das berühmte Treppenviertel prägen die Lebensqualität dieser Region. Während Blankenese selbst vielerorts von engen Straßen und steilen Hanglagen geprägt ist, genießt man hier die Vorzüge der unmittelbaren Nachbarschaft in einer deutlich entspannteren Wohnsituation. Besonders angenehm ist die Ausgewogenheit dieser Lage. Wer Ruhe sucht, findet sie unmittelbar vor der eigenen Haustür. Wer das lebendige Hamburg genießen möchte, erreicht innerhalb kurzer Zeit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, gastronomische Angebote sowie den öffentlichen Nahverkehr. So entsteht eine seltene Kombination aus Rückzug und Anbindung, Natur und Urbanität, Gelassenheit und Lebensqualität. Eine Lage, die nicht laut auf sich aufmerksam macht, sondern ihre Qualität jeden Tag aufs Neue beweist.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 1 km Gymnasium 0,6 km # Sonstiges Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen. Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 171 9401099 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: suehan.coemertpay@remax.de Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können. Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Hinweis zur Bilddarstellung Fotos dieses Exposés wurden digital nachbearbeitet, um die Vermarktung der Immobilie zu unterstützen. Hierzu können unter anderem Anpassungen von Belichtung, Farben, Perspektiven, Bildausschnitten sowie virtuelle Möblierungen und die Entfernung einzelner Einrichtungs- oder Dekorationsgegenstände gehören. Die dargestellten Möblierungen, Einrichtungsgegenstände und Raumdarstellungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Maßgeblich für den Kaufgegenstand und dessen Beschaffenheit sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen. Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns. Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision zu. Wer wir sind? • Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1. • Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können. • Was ist Ihre Immobilie wert? DEKRA zertifizierte kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten RE/MAX Immobilienmakler! Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT! RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d) Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler. Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen unter der Nummer: +49 171 9401099 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: suehan.coemertpay@remax.de RE/MAX Hamburg Jan Bergbauer Osterstraße 148 20255 Hamburg +49 (0) 176 37076916 Jan.bergbauer@remax.de Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 229.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-03-20 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1107-1034Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 140 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.140.000 €
Preis pro m²8.143 €
Wohnfläche140 m²
