Eine solide Sache: "Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Außenstellplatz"
21465, Reinbek
3 Zimmer•73 m² Wohnfläche
Adresse
21465, ReinbekZimmer
3Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
2.945 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung, welche sich im Hochparterre, bzw. Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Die Immobilie wurde im Jahre 1965 in massiver Bauweise und zentraler Lage von Reinbek errichtet. Im Jahre 2014 wurde das Gemeinschaftseigentum umfangreich saniert. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. Zur Wohnung gehören ein praktischer, großer Kellerraum, ein Bodenraum sowie ein Außenstellplatz. Der Pkw-Stellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes und ist getrennt von der Wohnung für EUR 240,-- p.a. nettokalt vermietet. Die Eigentumswohnung befindet sich ebenfalls in einem vermieteten Zustand und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete in Höhe von EUR 8.880,-- p.a. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahre 2024. Ein neuer Energieausweis befindet sich durch die Verwaltung in Arbeit. # Ausstattung Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind alle Räumlichkeiten bequem zu erreichen. Auf der linken Seite befindet sich das gut geschnittene Vollbad, welches mit einem Handtuchheizkörper und weißen Sanitärobjekten ausgestattet ist. Ein Fenster sorgt für genügend Tageslicht und optimale Belüftung. Die Einbauküche (Fronten und Arbeitsplatte in Holzoptik) verfügt über alle notwendigen E-Geräte (teilweise Mietereigentum). Ein großzügiges Fenster sorgt auch hier für ansprechende Lichtverhältnisse. Angrenzend befindet sich das gut geschnittene Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-/ Gästezimmer oder Homeoffice und besticht ebenfalls durch viel Tageslicht. Rechter Hand der Diele führt der Weg in den einladenden Wohnbereich. Hier finden sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft, als auch ein kleiner Esstisch seinen Platz. Ein großzügiges Fenster mitsamt Dreh-, Kipptür sorgt für viel Tageslicht und bietet direkten Zugang auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit kleinem Garten. Alle Wohnräume sowie Flur und Küche sind einheitlich mit Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer ist hell gefliest. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,125 % inkl. USt. - Grundstücksfläche: ca. 3020 m² # Lagebeschreibung Reinbek - die "Stadt im Grünen", liegt im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 28.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen. Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein. Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 138,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 24.11.2024 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: BEB-26862002Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 73 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis215.000 €
Preis pro m²2.945 €
Wohnfläche73 m²
