Exklusive Wohnung im oberen Geschoss mit großem Balkon, Parkblick, Tiefgarage & eigener Parkanlage
60486,
Montgolfier-Allee, Frankfurt am Main
55 m² Wohnfläche
Adresse
60486, Montgolfier-Allee, Frankfurt am MainWohnfläche
55 m²Preis pro m²
7.453 €/m²Baujahr
2003Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Ankommen. Durchatmen. Über den Dingen wohnen. Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihr Zuhause, fahren mit dem Aufzug ins obere Geschoss, öffnen die Tür – und vor Ihnen öffnet sich Licht, Ruhe und ein weiter Blick ins Grüne. Kein Durchgangsverkehr. Nur Weite, Helligkeit und Privatsphäre. Der großzügige Balkon wird zu Ihrem persönlichen Logenplatz am Park – für entspannte Abende, einen Kaffee in der Morgensonne oder einfach einen Moment zum Durchatmen. Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl – in einer der gefragtesten Lagen Frankfurts. 🌞 Großer Balkon mit Blick ins Grün Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon im oberen Geschoss. Hier genießen Sie: • Einen Blick ins Grüne • Ein außergewöhnlich offenes Raumgefühl • Penthouse-Atmosphäre auf kompakter, effizienter Wohnfläche 🏡 Helle Räume & durchdachter Grundriss Auf ca. 55 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen optimalen Schnitt und ein großzügiges Wohngefühl. • Bodentiefe Fenster- und Balkonelemente • Sehr helle Räume • Neu verlegter Boden im Wohn-und Schlafzimmer • Fußbodenheizung • Badezimmer mit Whirlpool-Funktion Die großen Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete, freundliche Atmosphäre. 🌳 Eigene Grünanlage – selten und wertvoll Zur Wohnanlage gehört eine gepflegte, private Grünanlage mit: • Sitzbänken • Beleuchtung • Schaukel und Rutsche • Direkter Anbindung an den Park Eine solche Kombination aus privater Parkanlage und unmittelbarer Lage am Rebstockpark ist in Frankfurt selten und stellt einen echten Mehrwert dar. 🚗 Komfort & Ausstattung (alles im Kaufpreis enthalten) • Oberes Geschoss • Großer Balkon mit Parkblick • Tiefgaragenstellplatz • Ca. 9 m² großer Kellerraum • Aufzug bis ins oberste Stockwerk • Wohnung ist frei und sofort verfügbar Sowohl der Tiefgaragenstellplatz als auch der großzügige Kellerraum sind im Kaufpreis enthalten. Makleranfragen sind unerwünscht!Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 2003. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis409.900 €
Preis pro m²7.453 €
Wohnfläche55 m²
