Einfamilienhaus zum Kauf
44628, Horsthausen
5 Zimmer•112 m² Wohnfläche•580 m² Grundstück
Adresse
44628, HorsthausenZimmer
5Wohnfläche
112 m²Grundstück
580 m²Preis pro m²
3.116 €/m²Baujahr
1898Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1898 vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit Wendehammer und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld für Familien.Das Haus wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Die Fenster wurden bereits saniert und mit elektrischen Rolläden versehen. Auch das Badezimmer wurde erneuert. Gleichzeitig bietet die Immobilie noch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 112 m², aufgeteilt in ca. 79 qm im Vorderhaus und ca. 33 qm im Anbau, der jedoch nicht unterkellert ist. Im Dachgeschoss befindet sich eine zusätzlichen Fläche von ca. 50 qm, die weiteres Ausbaupotenzial bietet.
Die Küche verfügt über eine angenehme Größe und könnte durch einen Durchbruch zu einer großzügigen, modernen Wohnküche umgestaltet werden. Je nach Planung wäre sogar ein direkter Zugang zum Garten möglich. Der vorhandene Wintergarten bietet zusätzliche Fläche, entspricht jedoch nicht mehr heutigen Ansprüchen und sollte renoviert beziehungsweise modernisiert werden.
Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne, nicht einsehbare Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Hier finden Kinder reichlich Platz zum Spielen und Familien vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung und Erholung im Freien.
Highlights der Immobilie
* Freistehendes Einfamilienhaus mit zusätzlicher Fläche
* Ruhige Lage in einer Seitenstraße mit Wendehammer
* Baujahr 1898
* 5,5 Zimmer
* Erdgeschoss mit ca. 79 qm Wohnfläche
* Anbau mit ca. 33 qm zusätzlicher Nutzfläche
* Dachgeschoss mit weiterer Fläche von ca. 50 qm und Ausbaupotenzial
* Teilweise modernisiert Fenster und Badezimmer
* Große Küche mit Potenzial zur Wohnküche
* Wintergarten mit Modernisierungsbedarf
* eine große Garage
* Wunderschöner, nicht einsehbarer Garten
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
* Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Besonderheiten
In einigen Bereichen besteht Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf. Das Haus eignet sich daher besonders für Käufer, die handwerkliches Geschick mitbringen und viele Arbeiten selbst ausführen können. Gleichzeitig eröffnet dies die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Aktuell stehen unter anderem zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Durch eine mögliche Aufstockung beziehungsweise einen weiteren Ausbau des Dachbereichs könnten gegebenenfalls zusätzliche Zimmer geschaffen werden, sodass auch größere Familien ausreichend Platz finden.
Die Heizungsanlage besteht aus zwei Gasetagenheizungen beziehungsweise Gasthermen, die im Jahr 1998/1999 installiert wurden.
Diese Immobilie verbindet historischen Flair mit Entwicklungsmöglichkeiten und bietet einer großen Familie viel Raum zum Wohnen, Leben und Wachsen. Mit den richtigen Ideen lässt sich hier ein ganz besonderes Zuhause mit viel Charme und Potenzial schaffen Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Herne-Baukau. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag von Familien, Paaren und Berufstätigen.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Die Herner Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ergänzt das Angebot durch zahlreiche weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets bequem zu erreichen. Zudem sorgen öffentliche Verkehrsmittel für eine gute Anbindung innerhalb Hernes und der Region.
Montags bs Samstags ist die Herner Innenstadt in der Hauptverkehrszeit im 15-Minuten-Takt zu erreichen. Ab Dezember 2026 ergänzt eine weitere Buslinie mit Direktverbindung den Haltepunkt Recklinghausen-Süd.
Für Familien bieten verschiedene Grünflächen, Spielplätze sowie Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem familienfreundlichen Umfeld macht diesen Standort zu einer interessanten Wohnlage mit hohem Alltagskomfort. Weitere Informationen Sonstiges Sie suchen eine Wohnung oder ein Haus in Herne oder Umgebung?
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Angela Borschukewitz
Selbstständige Immobilienberaterin
Kirchhofstraße 2d 44623 Herne
E-Mail: angela.borschukewitz@db.com
Telefon: 0171 4187331
Aufsichtsbehörde: Stadt Herne
Internet: www.herne.de
Anschrift: Der Oberbürgermeister, Markgrafenstr. 10, 44623 Herne Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 112 m² Wohnfläche, Baujahr 1898. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²3.116 €
Wohnfläche112 m²
