Wohnung zum Kauf
04177, Altlindenau
•2 Zimmer•53 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
3.019 €/m²Baujahr
1915Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1915. Das Gebäude wurde zuletzt 1995 kernsaniert und besitzt den besonderen Charme eines klassischen Leipziger Altbaus. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung und eine freundliche Wohnatmosphäre. Zwei gut proportionierte Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und schafft eine helle, angenehme Atmosphäre. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet praktische Abstellfläche. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 363,71 €, wovon 107,35 € auf nicht umlagefähige Kosten entfallen. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf 3.100,96 €. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die den Charme eines Altbaus in attraktiver Leipziger Lage zu schätzen wissen. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Lage Das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Lindenau im westlichen Stadtgebiet von Leipzig, welcher auch einen Teil des Karl-Heine-Kanals beheimatet. Wasser ist in Leipzig zu einem Stück Lebenskultur und -qualität geworden. Dass Wasser zu einem wichtigen Element der Stadt gehört, erkannte der Leipziger Jurist Karl Heine schon Mitte des 19. Jahrhunderts. Seine Vision war es, einen Schiffsweg von der Messestadt bis zur Nordsee zu schaffen. 130 Jahre später, Mitte der 1990-er Jahre, wurde ein ganzheitliches Konzept zur Nutzung und Entwicklung der gesamten Region erarbeitet, welches die frühen Ideen Heines weiterführte und einen einzigartigen Gewässerverbund entstehen ließ. Wer die Stadt aus einer völlig anderen Perspektive kennenlernen will, unternimmt eine Bootstour auf dem weit verzweigten Netz der Kleinpariser Wasserwege. Auf der weitläufigen Fließ- und Kanalstrecke wird mit malerischen Landschaften, charmanten Stadtansichten sowie zahlreichen Szene- und Kulturstätten ein facettenreiches Programm geboten. Von engen Flussläufen durch Häuserschluchten gelangt man stadtauswärts in üppige Auenwälder bis hin zu weitläufigen Seen. Zahlreiche Möglichkeiten der Fortbewegung stehen dabei offen: ob bequem per Motorboot oder als Paddler, Ruderer und Kanute. Sogar die Fahrt in einer venezianischen Gondel ist möglich. In dieser Lage genießen Sie die Nähe zum Wasser, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzten und vielfältige Freizeitangebote. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1995
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 53 m² Wohnfläche, Baujahr 1915. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis160.000 €
Preis pro m²3.019 €
Wohnfläche53 m²
