Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Grasbrunn
85630, Grasbrunn
131 m² Wohnfläche•316 m² Grundstück
Adresse
85630, GrasbrunnWohnfläche
131 m²Grundstück
316 m²Preis pro m²
7.557 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Grasbrunn erwartet Sie diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte, die durch ihre ruhige Umgebung, ihre familienfreundliche Raumaufteilung und ein harmonisches Wohnambiente überzeugt. Auf einem ca. 316 m² großen Grundstück bietet die im Jahr 2001 errichtete Immobilie rund 131 m² Wohnfläche und vereint großzügiges Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Wohnqualität, Komfort und eine angenehme Nachbarschaft legen. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie eine einladende Atmosphäre. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und die harmonische Verbindung von Wohnkomfort und Funktionalität schaffen ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zum Außenbereich. Der Kamin verleiht dem Wohnraum eine besondere Behaglichkeit und macht ihn zum Mittelpunkt des familiären Zusammenlebens. Insgesamt stehen vier komfortable Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen begehbaren Ankleidebereich, der dem Elternbereich zusätzlichen Komfort verleiht. Zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für ein entspanntes Miteinander im Familienalltag. Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit. Neben klassischen Kellerflächen steht ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung, der sich hervorragend als Fitnessbereich, Heimkino, Arbeitszimmer oder Rückzugsort für individuelle Hobbys eignet. Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz direkt am Haus.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 131 m² Wohnfläche, Baujahr 2001. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis990.000 €
Preis pro m²7.557 €
Wohnfläche131 m²
