NICE-PRICE! PROVISIONSFREI! WUNDERSCHÖNE & GEPFLEGTE ALTBAUWOHNUNG FÜR INDIVIDUALISTEN! SPRENGELKIEZ
13353, Triftstr., Mitte - Wedding
•2 Zimmer•54 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
5.411 €/m²Baujahr
1904Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
CHARMANTER UND REPRÄSENTATIVER ALTBAU! - gepflegter und großzügiger Altbau - bestehend aus Vorderhaus, Hinterhaus und Seitenflügel - komplett unterkellert - geschmackvoll angelegter Innenhof - diverse Fahrradabstellmöglichkeiten Gern senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu! # Ausstattung GROßZÜGIG UND RUHIG - FÜR INDIVIDUALISTEN - gepflegte Altbauwohnung - individueller Grundriss - Laminatboden - großzügiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich - modern gefliestes Wannenbad - ruhig im Gartenhaus - praktischer Einbauschrank im Flur Gern senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort oder n. V. - Objektzustand: modernisiert - Kaufpreis pro m²: 5.411,42 € # Lagebeschreibung PERFEKTE LAGE IM SPRENGELKIEZ! Der Sprengelkiez ist ein bei jungen Menschen, Paaren und Familien sehr beliebt, die eine ruhigere, aber dennoch zentrale Lage in Berlin suchen. Speziell die Nähe zum U-Bahnhof Amrumer Straße von dem Sie in nicht einmal 10 Minuten die City-West, oder auch zum S-Bahnhof Wedding, von dem Sie in ca. 8 Minuten in die City-Ost erreichen, stellt einen großen Vorteil dar. Durch die unmittelbare Nähe zur Hochschule für Technik und Wirtschaft ist die Lage auch für Studenten sehr interessant. Die Nähe zum breit aufgestellten Charité Campus Virchow-Klinikum und das Robert-Koch-Institut sind weitere Belege für diese attraktive Wohnlage, die Arbeiten, Wohnen und Leben perfekt zusammenführt. Die Stadtautobahn ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Selbstverständlich gibt es auch Parks, wie zum Beispiel den Sprengelpark oder den ca. 1,2 km entfernten Volkspark Rehberge mit dem Plötzensee. Eine Vielzahl von Restaurants, Cafés, Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten in direkter Wohnumgebung sind weitere interessante Aspekte und runden diese interessante Wohnlage ab.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,3 km Gymnasium 1 km Autobahn 1 km Zentrum 1,2 km # Sonstiges Bei Erwerb der Immobilie fällt keine zusätzliche Provision für den Käufer an! Wir freuen uns von Ihnen zu hören und stehen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin selbstverständlich gern zur Verfügung! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 97.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2031-02-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: POR012_00034.2Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 1904. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis292.000 €
Preis pro m²5.411 €
Wohnfläche54 m²
