Eichendorffstr, Mitte: Sanierte 3-Zimmer Hochparterrewohnung, neue Küche, Gäste WC, Blick ins Grüne
10115, Eichendorffstraße, Mitte
3 Zimmer•71 m² Wohnfläche
Adresse
10115, Eichendorffstraße, MitteZimmer
3Wohnfläche
71 m²Preis pro m²
8.139 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Eichendorffstr, Mitte: Sanierte 3-Zimmer Hochparterrewohnung, neue Küche, Gäste WC, Blick ins Grüne Das um 1900 erbaute Eckhaus blickt auf die Grünfläche "Plansche am Nordbahnhof". Das ehemalige Mietshaus wurde 2000 in insgesamt 25 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und ein Aufzug wurde ebenfalls installiert. Das Gebäude wird laufend instandgesetzt und macht einen gepflegten Eindruck. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre. Die in 2023 hochwertig sanierte Wohnung besticht mit ihren ca. 71 m² und drei Zimmern durch Ihren effizienten und modernen Schnitt. Schwellenlos verlegtes Echtholzparkett, gespachtelte Wände, teilweise freigelegtes Mauerwerk, Fensterbänke und Ablagen aus Massivholz (Eiche), neue Bäder, eine hochwertige Einbauküche, attraktive Raumhöhen und Stuckverzierungen prägen den erstklassigen Gesamteindruck der Wohnung. Der kompakte Eingangsbereich öffnet sich zum ca. 31 m² großen Wohnzimmer. Der offen gestaltete Küchenbereich ist optisch durch einen Deckenbalken vom Wohnbereich abgetrennt. Die hochwertige Einbauküche mit Einbaugeräten von Bosch ist im Kaufpreis inkludiert und fügt sich elegant in das Zimmer ein. Das Wohnzimmer blickt nach Osten auf die vor dem Haus liegende Grünfläche. Somit bekommt die Wohnung – trotz ihrer Lage im Hochparterre reichlich Licht und erfreut sich eines Blicks ins Grüne. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich die beiden separaten, flexibel nutzbaren Zimmer. Das größere Zimmer begeistert durch freigelegtes Mauerwerk und indirekte Beleuchtung. Das kleinere Zimmer eignet sich ideal als Kinder- / Arbeits- oder Gästezimmer. Beide Schlafzimmer auf den ruhigen Innenhof. Das mit weiß-glänzenden Metrofliesen ausgestattete Badezimmer ist mit bodengleicher Dusche, großformatigem Spiegel, elektrische Fußbodenheizung, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und ausgestattet. Eine separate Gästetoilette sowie eine praktische Abstellkammer im Eingangsbereich runden die Wohnung ab. Das Haus wird per Gas-Zentralheizung beheizt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Wohnung kann kurzfristig zum Eigenbedarf bezogen werden. # Ausstattung - Altbau - Hochparterre, Vorderhaus - Komplettsanierung der Wohnung 2023 - ca. 71 m² - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof - Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche - Neue hochwertige Einbauküche mit Marken Einbaugeräten (Bosch) - Schwellenlos verlegtes Parkett - Gespachtelte und gestrichene Wände - Teilweise freigelegtes Mauerwerk in Wohnzimmer und Schlafzimmer - Indirekte Beleuchtung - Eichen Massivholz Fensterbänke und Ablagen in den Bädern - Haupt-Badezimmer mit Walk-in Dusche, elektrische Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss - Gäste-Toilette - Abstellkammer - Kellerraum - Kurzfristig bezugsfrei - Top Lage von Berlin Mitte # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. # Lagebeschreibung Das sogenannte Romantiker-Viertel vereint eine absolut zentrale Lage mit ruhigen Anliegerstraßen. Die klassischen Fassaden der umliegenden Altbauten vermischen sich um den Nordbahnhof mit modernen Gebäudekomplexen, wodurch eine interessante und urbane Atmosphäre entsteht. Das Quartier hat in den letzten Jahren einen regelrechten Aufschwung erlebt und bietet abwechslungsreiches kulinarisches Angebot, sowie verschiedenste kleine Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Fitnessstudios, Outdoor-Sportanlagen sowie das älteste Schwimmbad Berlins tragen ebenfalls zur hohen Lebensqualität bei. Fußläufig ist die S-Bahnstation Nordbahnhof sowie die Tramlinien M8, M10 und M12 in Kürze erreicht. Mit dem Auto ist man in Kürze auf der Stadtautobahn. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 101 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2026-08-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: GI202Ausstattung
Aufzug
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 71 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis575.000 €
Preis pro m²8.139 €
Wohnfläche71 m²
