Seltene Gelegenheit gepflegte Wohnung in ruhiger Lage, citynah Top Kapitalanlage mit Potenzial
46047, Oberhausen
55 m² Wohnfläche
Adresse
46047, OberhausenWohnfläche
55 m²Preis pro m²
1.451 €/m²Baujahr
1960Über diese Immobilie
Ein Stück Sicherheit in einer herausfordernden Zeit. Diese äußerst gepflegte Wohnung verbindet komfortables Wohnen mit einem seltenen Gefühl von Ruhe, Grün und Weitblick - ein Rückzugsort, der gleichzeitig mitten im Leben liegt. Das Objekt ist barrierefrei zugänglich und über einen Fahrstuhl komfortabel erreichbar. Schon beim Betreten der Wohnanlage entsteht ein gepflegter, harmonischer Eindruck, der von einem angenehmen und ruhigen Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft geprägt ist. Die Anlage eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Rahmenbedingungen und eine zentrale, aber dennoch angenehm ruhige Wohnlage legen. Von hier aus erreichen Sie die "Neue Mitte Centro", die Innenstadt von Oberhausen sowie die angrenzenden Stadtteile Mülheim-Dümpten und Essen-Frintrop in kürzester Zeit. Diese seltene Kombination aus Rückzug und urbaner Nähe macht die Lage besonders attraktiv. Die ruhige Seitenstraße unterstreicht den besonderen Charakter dieses Angebots: ein Ort, an dem man ankommt und bleibt. Die solide Bausubstanz, großzügige Panoramafenster und der freie Blick in ein weitläufiges Gartenensemble vermitteln ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Im geschützten Gartenbereich scheint der Alltag in den Hintergrund zu treten - ein stiller Mehrwert, der sich nicht in Zahlen messen lässt. Angeboten wird eine Wohnung mit 3 Zimmer: ca. 55,00 m² Wohnfläche Vermietet, mit 400,00 EUR/Monat bzw. 4.800,00 EUR/Jahr (Kaltmiete) Kaufpreis: 79.800,00 EURAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 55 m² Wohnfläche und wurde 1960 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis79.800 €
Preis pro m²1.451 €
Wohnfläche55 m²
