Großzügiges Quattro-Eckhaus mit Garten, Hobbyraum und Stellplatz in München-Aubing
81249, München
145 m² Wohnfläche•2315 m² Grundstück
Adresse
81249, MünchenWohnfläche
145 m²Grundstück
2315 m²Preis pro m²
6.200 €/m²Baujahr
2004Über diese Immobilie
Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer: Dieses gepflegte und vermietete Reiheneckhaus befindet sich in einer kleinen, architektonisch ansprechend gestalteten Wohnanlage aus dem Baujahr 2004 in der Bodenseestraße (von der Straße abgewandt) in München. Es handelt sich hierbei um ein Quattro-Haus mit eingeschobenem Reihenmittelhaus. Zum Verkauf steht ein Eckhaus. Die Raumaufteilung erstreckt sich über 4 Geschosse, also über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit Dachspitz als zusätzlichem Speicherraum. Im Erdgeschoss gelangt man über eine Diele zum großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur nordwestlich ausgerichteten Terrasse und zum Garten, in die separate Küche sowie in das Gäste-WC. In den Wohnräumen (inklusive Hobbyraum) ist Fußbodenheizung vorhanden, ebenso in den Bädern. Die Bäder verfügen über zusätzliche Handtuchheizkörper/-trockner. Im Obergeschoss liegen Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und der Westbalkon. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohn- bzw. Nutzflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier findet man ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer vor. Weiter befindet sich auf diesem Geschoss auch ein Duschbad. Im Untergeschoss stehen neben Keller- und Abstellflächen ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der zusätzlichen Platz für Homeoffice, Fitness oder Freizeitaktivitäten bietet. Das Haus ist aktuell gut vermietet. Der Kaufpreis für einen Duplex-Stellplatz (oben) in der gemeinschaftlichen Garagenanlage beträgt zusätzlich 15.000 € und ist mit zu erwerben.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 145 m² Wohnfläche und wurde 2004 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis899.000 €
Preis pro m²6.200 €
Wohnfläche145 m²
