HOCHPARTERRE-EIGENTUMSWOHNUNG MIT BALKON UND GARAGE IN GELSENKIRCHEN-RESSE!
45892, Gelsenkirchen
3.5 Zimmer•79 m² Wohnfläche
Adresse
45892, GelsenkirchenZimmer
3.5Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
1.506 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause oder investieren Sie in eine nachhaltige Kapitalanlage im schönen Gelsenkirchen-Resse! Die charmante Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine moderne Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 79 m², verteilt auf zwei Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich, Küche, Badezimmer und einen Balkon können Sie hier Ihre Wohnträume nach Belieben wahr werden lassen. Vom Eingangsbereich der Wohnung gelangen Sie bequem in alle Räumlichkeiten Ihrer Immobilie. Das Wohnzimmer begeistert mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon. Vervollständigt wird das Raumkonzept durch den integrierten Essbereich und die unmittelbar angrenzende Küche. Des Weiteren erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer. Die Schlafzimmer können nach Ihren Wünschen als Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbyraum und Ankleidezimmer genutzt werden. Badewanne, Waschtisch und WC warten im Badezimmer auf Sie. Zur Immobilie gehören ein Kellerraum mit ausreichend Stauraum sowie eine eigene Garage im Innenhof der Immobilie. # Ausstattung Objekttyp: Eigentumswohnung - Hochparterre mit Balkon, Kellerraum und Garage Baujahr: ca. 1974 Wohnfläche: ca. 79 m² Aufteilung: Eingangsbereich, Essbereich, Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und Balkon Fenster: Zweifachverglasung, Kunststoffrahmen Bauart: Massivbau Heizung: Gashybridheizung vor ca. 10 Jahren modernisiert Warmwasseraufbereitung: über Gas-Zentralheizung Bad: Badewanne, Waschtisch, WC innenliegend Zustand: sehr gepflegt, laufend instandgehalten und teilweise modernisiert. PKW: Parken Sie Ihr Fahrzeug bequem in Ihrer privaten Garage im Innenhof der Immobilie, öffentliche Parkmöglichkeiten sind in den unmittelbar umliegenden Straßen vorhanden sonstiges: gepflegtes Gemeinschaftseigentum Hausgeld: mtl. Hausgeldvorauszahlungen 321€ inkl. Heizkosten und weiterer Nebenkosten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Der dörflich geprägte Stadtteil Gelsenkirchen-Resse, liegt im Nordosten von Gelsenkirchen. Er unterscheidet sich von anderen Gelsenkirchener Stadtteilen, durch den rundum von Wald-, Wiesen- und Ackerflächen umgebenen Ortskern. Westlich grenzt er an die Waldgebiete Löchterheide und Westerholter Wald, südlich an das Waldgebiet Resser Mark und im Osten an die Hertener Mark. Außerdem zeichnet sich Resse durch die unmittelbare Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad Geschäfte, Discounter, Ärzte, Kindergärten und Schulen, sowie öffentliche Verkehrsmittel. Die Anbindung an die Autobahn A2 ist gut. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die nahe gelegene Golfanlage "Haus Leithe" und das von Radfahrern und Spaziergängern gern besuchte Naherholungsgebiet "Im Emscherbruch". # Sonstiges Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Immobilie? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche WEB Exposé per Email und erhalten somit Zugriff auf weitere Angaben, Fotos und die Adresse der Immobilie. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen dann gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns dafür an oder schreiben Sie uns eine E-Mail! Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir beraten Sie gerne! Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 98,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 07.09.2019 - Gültig bis: 2029-09-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 6354Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 79 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis119.000 €
Preis pro m²1.506 €
Wohnfläche79 m²
