Gepflegte Doppelhaushälfte mit Dach-Ausbaureserve in Mariendorf
12107,
Berlin, Mariendorf
4 Zimmer•100 m² Wohnfläche•360 m² Grundstück
Adresse
12107, Berlin, MariendorfZimmer
4Wohnfläche
100 m²Grundstück
360 m²Preis pro m²
5.151 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese gepflegte, familienfreundliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1975 befindet sich auf einem sonnigen Grundstück und schafft mit rund 100 m² Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche im Keller sowie der Option zum Dachausbau ideale Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen Eingangsbereich, an den das tagesbelichtete modernisierte Gäste-WC anschließt und der über den lichtdurchfluteten Flur zur Küche sowie ins geräumige Wohnzimmer mit separatem Essbereich führt. Durch die außergewöhnlich großen Fenster im Flur und die wunderbare Fensterfront zur Terrasse im Wohnbereich, die einen herrlichen Blick in den Garten bietet sowie das Fenster am Essbereich herrschen im Haus optimale Lichtverhältnisse. Die gepflegte Küche ist funktional gestaltet, auch von hier hat man die Möglichkeit über die Terrasse direkt in den Garten zu gelangen. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, das tagesbelichtete modernisierte Badezimmer mit Eckdusche bietet ausreichend Platz für die tägliche Routine. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkon, der einen weiten Blick in den Garten und in die Nachbarschaft ermöglicht. Der bisher als Stauraum genutzte und zum Ausbau vorbereitete Dachraum lässt sich mit überschaubarem Aufwand zum Wohnen, Arbeiten oder als Bereich für Kinder, Gäste etc. nutzen. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich neben einem für Hobbyzwecke oder Gäste geeigneten, gut belichteten und beheizbaren Raum ein weiterer Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, der Hausanschlussraum und ein weiterer Raum für Vorräte und Gartenutensilien, sodass für ausreichend Platz und Stauraum gesorgt ist. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Mit seinem gewachsenen Strauchbestand, Blumenbeeten und gepflegten Rasenflächen stellt er eine perfekte Oase der Ruhe im eigenen Zuhause bereit. Ob für gemütliche Stunden im Freien, Gartenpartys, beim Gärtnern oder einfach nur zum Abschalten, hier finden Sie den idealen Ort, um die Natur zu genießen und sich wohlzufühlen. Am vorderen Grundstücksbereich befindet sich eine Garage, die mit einem elektrisch betriebenen Antriebstor ausgestattet ist und sich ideal zum Abstellen des Familienfuhrparks eignet. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, vor einigen Jahren modernisierten Zustand. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich von diesem schönen Zuhause überzeugen können! Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie mit Kontakten zu Dienstleistern, mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis515.000 €
Preis pro m²5.151 €
Wohnfläche100 m²
