Wohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
04179, Leutzsch
•2 Zimmer•57 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
2.295 €/m²Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine kompakte, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 56 m² und bietet eine gut nutzbare Aufteilung mit zwei Zimmern, Küche, innenliegendem Duschbad und Flur.Das Gebäude wurde Ende der 1990er Jahre umfassend saniert. Die Balkonanlage wird aktuell erneuert bzw. saniert. Der zur Wohnung gehörende Balkon ist direkt von der Küche aus begehbar und bietet nach Abschluss der Maßnahme einen zusätzlichen Wohnwert.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Keller sowie ein separater Abstellraum im Treppenhaus, die praktischen Stauraum bieten.
Die Wohnung ist bereits seit 2008 zuverlässig vermietet und stellt damit eine solide Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis dar. Lage Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich in der Bischofstraße im Leipziger Stadtteil Leutzsch. Die Lage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Das Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und bietet eine angenehme, städtische Wohnatmosphäre.
Die Nahversorgung ist im Stadtteil gut abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich insbesondere im Bereich der Georg-Schwarz-Straße und sind schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen im näheren Umfeld, der S-Bahnhof Leipzig-Leutzsch ist ebenfalls zügig erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Innenstadt und in weitere Leipziger Stadtteile.
Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Grün- und Waldflächen im Leipziger Westen an. Gleichzeitig profitiert die Lage von der guten Erreichbarkeit des Zentrums sowie der gewachsenen Infrastruktur eines etablierten Wohnquartiers. Damit eignet sich die Wohnung besonders als solide Kapitalanlage in einer nachgefragten Leipziger Wohnlage.
Entfernungen ca.
. ÖPNV-Haltestellen: wenige Gehminuten
. S-Bahnhof Leipzig-Leutzsch: ca. 1 km
. Nahversorgung / Georg-Schwarz-Straße: ca. 5-10 Gehminuten
. Leipziger Auwald / Leutzscher Holz: ca. 1-2 km
. Leipziger Innenstadt: ca. 5 km
. Hauptbahnhof Leipzig: ca. 6 km Weitere Informationen Sonstiges Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie NUR bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten sowie der Wohnanschrift. Bitte nutzen Sie hierfür die Funktion "Nachricht an Anbieter senden" oder "Anbieter kontaktieren".
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber/Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen. Für weitere Informationen zu diesem oder anderen Objekten oder einer unverbindlichen Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 57 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis129.900 €
Preis pro m²2.295 €
Wohnfläche57 m²
