2-Zi.-Wg. mit Balkon, neuer Heizung & 3-fach Verglasung in Oberrad inkl. Tiefgaragenstellplatz
60599, Frankfurt am Main
•50 m² Wohnfläche
Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
4.580 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Attraktive 2‑Zimmer‑Wohnung mit Balkon und inkl. Tiefgaragenstellplatz in Frankfurt‑Oberrad Diese gepflegte 2‑Zimmer‑Etagenwohnung in Frankfurt am Main / Oberrad bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Der helle Wohnbereich überzeugt durch seinen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, während die Einbauküche den Alltag komfortabel gestaltet. Besonders hervorzuheben ist der gute energetische Zustand der Wohnung: Im Jahr 2020 wurden dreifach verglaste Fenster eingebaut, die für Ruhe sowie geringere Energiekosten sorgen. Zusätzlich wurde 2023 eine moderne Pellet‑Heizung installiert – ein wichtiger Vorteil in Zeiten steigender Energiepreise (ein aktueller Energieausweis liegt durch die Hausverwaltung noch nicht vor, wird aktuell geprüft) . Das Badezimmer wurde 2003 saniert und präsentiert sich funktional und gepflegt. Die Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und PVC sind pflegeleicht und ideal für den täglichen Gebrauch. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein wesentlicher Pluspunkt: Ein PKW‑Stellplatz in der Tiefgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten – ein echter Mehrwert in Frankfurt und ein starkes Argument für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet von Frankfurt‑Oberrad mit guter Anbindung an die Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete in der Umgebung. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnmöglichkeit.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis229.000 €
Preis pro m²4.580 €
Wohnfläche50 m²
