3-Zimmer-Wohnung mit Fernblick ins Grüne!
42489, Wülfrath
3 Zimmer•82 m² Wohnfläche
Adresse
42489, WülfrathZimmer
3Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
2.513 €/m²Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die Immobilie befindet sich im 3. OG in einem sehr gepflegten 8-Parteien-Haus mit einem repräsentativen Hauseingang, Baujahr ca. 1998. Diese lichtdurchflutete und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage und einen großzügigen Balkon mit weitem Blick ins Grüne aus. Überzeugen werden Sie sich durch ihren funktionalen Grundriss mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich - beide Schlafzimmer sowie das zeitlose Badezimmer mit Wanne und Dusche sind über einen separaten Flur erreichbar. Die großzügige Küche gewährt Ihnen ausreichend Platz für einen Esstisch. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Aufzug im Haus, der einen komfortablen Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung gewährt. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 15.000 EUR. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 6 Wohnhäusern mit insgesamt 51 Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Wichtige Information: In naher Zukunft wird das komplette Dach (Zinkblech) erneuert. Aufteilung: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Flur, Balkon # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise - Lift bis zur Wohnung - Balkon mit Markise - Parkettböden - Holzfenster mit Zweifachverglasung (außer Wohnzimmer) und Rollläden - PVC-Fenster mit Zweifachverglasung im Wohnzimmer und elektr. Rolllade - Wasserzähler - Waschmaschinenanschluss auch im Bad vorhanden - großer Kellerverschlag - Wasch- und Trockenraum - Treppenhausreinigung - Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 15.000 EUR # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,10 m² # Lagebeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, nicht weit von der Wülfrather Innenstadt entfernt. Die Innenstadt von Wülfrath, mit seiner Fußgängerzone, begeistert mit seiner historischen Altstadt, geprägt vom Kirchplatz mit seinen alten Fachwerkhäusern und Schieferfassaden. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind schnell erreichbar. Ebenso sind Kindergärten, Grund- u. weiterführende Schulen vorhanden und können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 100 m entfernt. Die Buslinie 641 verkehrt zwischen der Wülfrather Innenstadt und Haan-Gruiten. Die umliegenden Städte, wie z.B. Ratingen, Velbert, Wuppertal, Mettmann oder auch Düsseldorf sind in durchschnittlichen Fahrzeiten von 10 bis 30 Minuten erreichbar. Zum Düsseldorfer Flughafen beträgt die Fahrzeit ca. 30 Minuten. Die ländliche Umgebung von Wülfrath sorgt für einen hohen Freizeitwert und lädt zum Wandern, Joggen oder Radfahren ein. # Sonstiges Weitere Informationen erhalten Sie mit Anfrage des Exposés. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 81,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 09.09.2018 - Gültig bis: 2028-09-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3718Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1998. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis205.000 €
Preis pro m²2.513 €
Wohnfläche82 m²
