Saniert & vermietet - Charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung mit gemütlichem Balkon nahe Körnerpark
12051, Neukölln
1 Zimmer•40 m² Wohnfläche
Adresse
12051, NeuköllnZimmer
1Wohnfläche
40 m²Preis pro m²
4.297 €/m²Baujahr
1909Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die charmante Altbauwohnung befindet sich in der ersten Etage des Seitenflügels eines Berliner Altbaus aus der Gründerzeit. Originale Dielenböden, hohe Decken sowie klassische Kassettentüren unterstreichen den Altbaucharme. Der in den Innenhof ausgerichtete Balkon mit Ostausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Die Wohnung ist seit 2011 an einen jungen Herren vermietet. Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 9 Monate und die Jahresnettokaltmiete beträgt 4.080,00 €. Bitte beachten Sie, dass das Bildmaterial die leerstehende Wohnung im 3. OG mit ähnlicher Ausstattung & Zustand darstellen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof zur Verfügung stehen. Die Immobilie wurde vor rund fünfzehn Jahren saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Gemeinschaftseigentum wird derzeit durch die Verkäufer aufgewertet – hierzu zählen die Sanierung der Treppenhäuser und der Fassade sowie weitere Maßnahmen im Keller und die Neugestaltung des Innenhofs. Auch einzelne Balkone werden instand gesetzt, wodurch das Gesamtbild der Anlage nachhaltig verbessert wird. # Ausstattung + Fernwärme + Balkon mit Ostausrichtung + Attraktiver Grundriss + Hohe Decken + Kassettentüren + Originale Dielenböden + Kellerabteil + Fahrradabstellmöglichkeiten + Gepflegtes Gemeinschaftseigentum # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. und basiert auf dem notariell beurkundeten Kaufvertrag angegebenen Kaufpreis und ist sofort bei Abschluss fällig. Die Chapter Living GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Eingebettet in einen lebendigen Abschnitt von Berlin-Neukölln überzeugt die Lage mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Flair und entspannten Rückzugsorten. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der idyllische Körnerpark mit seinen gepflegten Grünanlagen und dem historischen Ambiente – ein beliebter Ort für Spaziergänge und Erholung im Alltag. Rund um die Immobilie laden zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte zum Verweilen ein und prägen das charmante Kiezleben. Verschiedene Buslinien sowie der nahegelegene U- und S-Bahnhof Neukölln sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und angrenzende Bezirke. # Sonstiges Ein aussagekräftiges Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage per E-Mail. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 129.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.06.2025 - Gültig bis: 06.06.2035 - Letzte Modernisierung: 2011 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1138 - WE13Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 40 m² Wohnfläche, Baujahr 1909. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis171.400 €
Preis pro m²4.297 €
Wohnfläche40 m²
