WOHNEN IM GRÜNDERZEIT-ALTBAU. LEBEN AM SCHILLERKIEZ & TEMPELHOFER FELD.
12051, Emser Straße, Neukölln
2 Zimmer•73 m² Wohnfläche
Adresse
12051, Emser Straße, NeuköllnZimmer
2Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
5.326 €/m²Baujahr
1912Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Vorderhauses eines im Jahr 1912 errichteten, sechsgeschossigen Berliner Altbaus. Dessen markanter, geschwungener Ziergiebel verleiht dem Gebäude den unverkennbaren Charakter der Berliner Gründerzeitarchitektur. Das zugehörige, ca. 504 qm große Grundstück besticht mit seinem begrünten Innenhof, der mit altem Baumbestand, bepflanzten Beeten und einer gepflasterten Hoffläche einen ruhigen Rückzugsort hinter dem Haus schafft. Zugang in das Gebäude erhalten Bewohner und Gäste über eine klassische, zweiflüglige Altbau-Haustür mit Glaselementen, Oberlicht und floralen Verzierungen, die erst kürzlich vollständig aufgearbeitet und lackiert wurde. Im Gebäudeinneren werden Sie von einem repräsentativen Treppenhaus, das mit seinem dekorativen Fliesenboden im Schachbrettmuster, den hell abgesetzten Wandpaneelen und dem feinen Deckenstuck historische Akzente setzt, empfangen. In seinem gepflegten Gesamtbild lässt es auf ein gut instand gehaltenes Gebäude und eine umsichtige Eigentümergemeinschaft schließen. Über den Treppenaufgang gelangt man bequem in das erste Obergeschoss, wo sich die Wohnung auf der linken Seite befindet. Die Wohnung selbst überzeugt auf einer Wohnfläche von ca. 73,23 qm mit einem klar strukturierten Grundriss und einer freundlichen, hellen Atmosphäre. Altbau-typische Deckenhöhen von bis zu ca. 3,04 m verleihen den Räumen ein angenehm großzügiges Raumgefühl, während dekorative Stuckrosetten die Decken der beiden Zimmer schmücken und den Charme der Entstehungszeit bewahren. Ein durchgängig in Holzoptik verlegter Laminatboden zieht sich durch Flur und Zimmer und schafft ein behagliches Wohnambiente. Die Wohnung wurde vollständig renoviert und präsentiert sich in einem sofort bezugsfreien Zustand. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den geräumigen ca. 10,4 qm großen Flur, der viel Platz für eine Garderobe und weitere Möglichkeiten zur Aufbewahrung und Dekoration sowie den bequemen Zugang zu allen Räumen gewährt. Oberhalb der Eingangstür ist zudem ein praktischer Hängeboden eingezogen, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer stellt mit einer Größe von ca. 22,82 qm und dem direkten Zugang zur ca. 4,62 qm großen Loggia in nord-westlicher Ausrichtung das Herzstück der Wohnung dar. Der zweite Hauptraum der Wohnung eröffnet auf einer Fläche von ca. 21,6 qm flexible Nutzungsmöglichkeiten als geräumiges Schlafzimmer oder auch integrierter Schlaf- und Arbeitsbereich. Ein großes Fenster sorgt auch hier für eine angenehme Belichtung. Die ca. 12,21 qm große Küche bietet nicht nur ausreichend Platz und Anschlüsse für eine moderne Einbauküche, sondern ermöglicht auch die Integration eines kleinen Essbereiches. Aktuell ist sie mit einer Küchenzeile mit Elektroherd, Spüle, Geschirrspüler, Waschmaschine und Ober- und Unterschrank ausgestattet. Ein Fenster gewährleistet eine gute Belüftung beim Kochen. Das innenliegende Badezimmer ist auf einer Größe von ca. 3,88 qm funktional mit einer Badewanne sowie einem Waschbecken und Spiegelschrank ausgestattet. Es verfügt über ein Oberlichtfenster zur angrenzenden Küche sowie eine Belüftung. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil, das wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzend steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher, verschließbarer Fahrradabstellraum im Keller des Hauses zur Verfügung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % des vereinbarten Kaufpreises sind verdient & fällig bei notariell beurkundetem Kaufvertrag. - Grundstücksfläche: ca. 504 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,62 m² # Lagebeschreibung Die Emser Straße 80 liegt im Berliner Bezirk Neukölln zwischen der pulsierenden Hermannstraße im Osten und der größten innerstädtischen Freifläche der Welt, dem Tempelhofer Feld, im Westen. Teil des sozialen Erhaltungsgebietes „Schillerpromenade“, trifft hier urbane Dynamik auf ein gewachsenes Wohnumfeld mit einzigartigem Freizeit- und Naherholungsangebot inmitten der Stadt. Rund um die Hermann- und Silbersteinstraße finden Sie eine Vielzahl von Supermärkten, Discountern, Drogerie- und Einzelhandelsgeschäften, die den täglichen Bedarf umfassend abdecken. Für größere Einkäufe und ausgedehnte Shoppingtouren stehen die Neukölln Arcaden zur Verfügung, die darüber hinaus auch den beliebten Kunst- und Kulturdachgarten Klunkerkranich, die Stadtbibliothek Neukölln sowie das drittgrößte Kino Berlins beherbergen. Die gastronomische Vielfalt – von traditioneller deutscher Küche über internationale Spezialitäten bis hin zu trendigen Cafés und Bars – beeindruckt vor allem rund um den Schillerkiez. Das rund 355 Hektar große Gelände des ehemaligen Zentralflughafens Tempelhof, seit 2010 als Erholungsfläche geöffnet, bietet ein außerordentliches Angebot an Freizeit- und Sportaktivitäten vor historischer Kulisse. Der denkmalgeschützte Körnerpark, oft als „Sanssouci von Neukölln“ bezeichnet, lädt hingegen mit seiner prachtvollen Gartenanlage im neobarocken Stil zum Entspannen und Verweilen ein. Der in wenigen Gehminuten erreichbare Verkehrsknotenpunkt S+U Hermannstraße stellt vor allem dank diverser Buslinien, der U-Bahn-Linie U8 sowie der Ringbahn eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung an das gesamte Stadtgebiet dar. Die nahe Anschlussstelle an die Stadtautobahn A100 ermöglicht zudem eine schnelle und bequeme Anbindung an den Flughafen BER, das Berliner Umland sowie das überregionale Straßennetz. TÄGLICHER BEDARF & VERSORGUNG + Bäckerei | 0,05 km + ALDI, Edeka, LIDL, Netto, Penny, Rewe | 0,3 - 1,4 km + Amazon Locker, Deutsche Post, DHL Packstation & Paketshop, Geldautomat | 0,5 - 0,7 km + dm Drogeriemarkt | 0,6 km + Tankstelle | 1,4 km + Neukölln Arcaden (u.a. Apollo Optik, Apotheke, Denns Biomarkt, dm, Douglas, Hugendubel, Kaufland, Kino, McPaper, MediaMarkt, Postbank, Rossmann, Sparkasse, Steinecke, Thalia) | 2,5 km FREIZEIT & NAHERHOLUNG + Tempelhofer Feld (größte innerstädtische Freifläche der Welt mit vielfältigem Freizeit- und Sportangebot) | 0,8 km + Schillerkiez (Vielzahl an Cafés, Bars und Restaurants) | 0,9 km + Körnerpark (denkmalgeschützter Park im neobarocken Stil mit Wasserspielen und Orangerie) | 1,1 km + Volkspark Hasenheide (u.a. Rosengarten, Tiergehege und sommerliches Freiluftkino) | 2,0 km + Stadtbad Neukölln | 2,4 km VERKEHRSANBINDUNG + Bushaltestelle Eschersheimer Straße (246) | 0,4 km + S+U Hermannstraße (Ringbahn S41/S42, S46, S47, U8, Bus 246, 277, 370, 377, M44, N8, N79) | 0,5 km + A100 | 1,8 km + S Südkreuz (Regional- und Fernverkehr, S2, S25, S41/S42, S46, S47, Bus 106, 248, M46, N42) | 4,9 km # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 119.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.10.2024 - Gültig bis: 15.10.2034 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 7Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 73 m² Wohnfläche, Baujahr 1912. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis390.000 €
Preis pro m²5.326 €
Wohnfläche73 m²
