Wohnung zum Kauf
40591, Wersten
•2 Zimmer•54 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
3.500 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese seit Jahren gut vermietete und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG einer größeren Liegenschaft, in der alles instand gehalten wird.Die klassische Raumaufteilung bietet Platz für einen 2-Personen-Haushalt. Sie betreten die Wohnung über die Diele, von der alle Räume abgehen. Linkerhand befindet sich die Küche, geradeaus der Wohnbereich mit angrenzendem Balkon. Auf der rechten Seite ist dann der Schlafbereich zum Hinterhof sowie das Wannenbad gelegen.
Im Angebot ist selbstverständlich ein Kellerraum enthalten. Zudem ist bereits ein Außenstellplatz inkludiert.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu einem Besichtigungstermin, den wir gerne individuell mit Ihnen planen. Lage Die Etagenwohnung befindet sich in dem lebendigen Stadtteil Wersten in Düsseldorf. Diese Lage bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Lebensstil und entspannender Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie die Innenstadt von Düsseldorf schnell und bequem erreichen können. Diverse Bus- und U-Bahnlinien sind fußläufig erreichbar und bieten flexible Mobilität innerhalb der Stadt.
Für Autofahrer ist die Nähe zur Autobahn A46 von Vorteil, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Die Nahversorgung ist bestens gewährleistet: Supermärkte, Bäckereien und andere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf optimal ab.
Der Stadtteil Wersten zeichnet sich durch ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. In der Umgebung finden sich zudem verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, die für eine aktive Freizeitgestaltung sorgen.
Bildungsangebote sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Nähe und bieten eine gute Auswahl für Familien mit Kindern. Insgesamt bietet die Lage der Wohnung in Wersten eine perfekte Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und naturnaher Erholung. Weitere Informationen Sonstiges Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.
BITTE BEACHTEN:
Wir bitten Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten (inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!
Herzlichen Dank. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis189.000 €
Preis pro m²3.500 €
Wohnfläche54 m²
