Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
10249, Richard-Sorge-Str., Friedrichshain
•3 Zimmer•86 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
6.151 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
ABSOLUT REPRÄSENTATIVER UND GESCHMACKVOLLER ALTBAU!Der stilvolle, sehr gepflegte und geschmackvolle Altbau besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel und ist komplett unterkellert. Der Hofbereich ist gepflegt und ansprechend gestaltet. Das Vorderhaus verfügt über einen Aufzug. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt aus 20 Einheiten.
Das Vorderhaus mit seinem stilvollen und beeindruckenden Treppenhaus sowie einer Vielzahl von kleineren und größeren Altbauelementen zaubert Ihnen ein Lächeln ins Gesicht. Lage SUPERZENTRAL UND TROTZDEM ANGENEHM RUHIGE LAGE IM FRIEDRICHSHAIN!
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Richard-Sorge-Straße 23 im beliebten Richard-Sorge-Kiez - einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Ortsteil Friedrichshain. Die Straße zeichnet sich durch ihren verkehrsberuhigten, grünen Charakter und ihre gewachsene Nachbarschaft aus. Hier verbindet sich eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer urbanen Innenstadtlage - eine äußerst begehrte Kombination, die in Berlin nur selten zu finden ist.
Nicht weit entfernt lädt der Volkspark Friedrichshain als größte innerstädtische Grünanlage der Umgebung und älteste Park zu Spaziergängen, Joggingrunden, Outdoor-Fitness, Beachvolleyball oder entspannten Stunden im Grünen ein. Der Park bietet darüber hinaus zahlreiche Spielplätze, Sportflächen und den bekannten Märchenbrunnen, ein Freilichtkino und zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Berlins.
Das Wohnumfeld überzeugt zudem mit einer hervorragenden Auswahl an Cafés, Restaurants und Bars. Entlang des Petersburger Platzes, der Karl-Marx-Allee sowie in Richtung Boxhagener Platz finden sich zahlreiche gastronomische Angebote - von gemütlichen Cafés über internationale Küche bis hin zu angesagten Bars und Szenelokalen. Das lebendige Friedrichshainer Nachtleben ist schnell erreichbar, während die Richard-Sorge-Straße selbst angenehm ruhig und vom Trubel der Ausgehviertel entfernt bleibt.
Auch sportlich Aktive profitieren von der Lage: Neben den weitläufigen Lauf- und Radwegen im Volkspark befinden sich verschiedene Fitnessstudios, Sportanlagen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung. Das Viertel eignet sich zudem hervorragend für den täglichen Weg mit dem Fahrrad und bietet eine sehr gute Infrastruktur für eine aktive Lebensweise.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Tramlinien (M5, M6, M8 M10 und Linie 21) sowie die U-Bahnhöfe (U-Bahnlinie 5) "Frankfurter Tor" und "Weberwiese" sind bequem fußläufig erreichbar und verbinden den Standort innerhalb weniger Minuten mit dem Alexanderplatz, dem Prenzlauer Berg sowie weiteren zentralen Stadtteilen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgungseinrichtungen in direkter Umgebung vorhanden, wodurch die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv ist.
Insgesamt bietet die Richard-Sorge-Straße eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen in einem gewachsenen Kiez und unmittelbarer Nähe zu den kulturellen, gastronomischen und Freizeitangeboten Friedrichshains - eine Lage, die urbanes Leben und hohe Wohnqualität auf ideale Weise miteinander verbindet. Weitere Informationen Sonstiges Bei Erwerb der Immobilie fällt keine zusätzliche Käuferprovision an!
Wir freuen uns von Ihnen zu hören und stehen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin selbstverständlich gern zur Verfügung!
Dieses Angebot ist freibleibend, sämtliche Angaben dieses Angebots basieren auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 86 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis529.000 €
Preis pro m²6.151 €
Wohnfläche86 m²
