Wohnung zum Kauf
16761
3 Zimmer•98 m² Wohnfläche
Adresse
16761Zimmer
3Wohnfläche
98 m²Preis pro m²
3.400 €/m²Baujahr
1999Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung Bitte bewerben Sie sich vorab, um sich für einen Besichtigungstermin zu registrieren. Den Bewerbungsbogen finden Sie unten stehend oder als Pdf-Datei/Bildanlage unter: https://www.werneburg-immobilien.de/wp-content/uploads/Bewerbungsbogen-Whg-2022.pdf Objekt Die Wohnung befindet sich in einer großzügig angelegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1999, die aus insgesamt zehn Mehrfamilienhäusern besteht. Die Wohnanlage liegt unmittelbar am Waldrand und nur wenige Gehminuten von der Havel entfernt. Weitläufige Grünflächen, liebevoll angelegte Außenbereiche sowie ein gewachsener Baumbestand verleihen dem Wohnensemble einen parkähnlichen Charakter und sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld.Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² überzeugt die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung durch ihren durchdachten und großzügigen Grundriss. Sämtliche Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar und bieten eine optimale Raumaufteilung.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von über 27 m². Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen die Mieter auf den überdachten Balkon mit attraktiver Süd-West-Ausrichtung. Dieser bietet einen schönen Blick in die gepflegte Wohnanlage und lädt zum Entspannen in den Nachmittags- und Abendstunden ein.
Die separate Wohnküche verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich und besticht durch ihren charmanten Erker, der für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Die großzügige Raumgestaltung ermöglicht komfortables Wohnen und gemeinsames Essen direkt in der Küche.
Neben dem geräumigen Schlafzimmer mit ca. 17 m² steht ein weiteres Zimmer mit ca. 15 m² zur Verfügung, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Dank ihrer Größe und ihres Zuschnitts eignen sich beide Räume gleichermaßen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Die Wohn- und Schlafräume sowie das Arbeitszimmer sind mit Teppichboden ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten sowie ein Kfz-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Aus Sicht eines Kapitalanlegers überzeugt die Immobilie insbesondere durch das langjährige und stabile Mietverhältnis. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2011 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 743,54 €. Hinzu kommen Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 218,00 €, sodass sich derzeit eine monatliche Warmmiete von insgesamt 961,54 € ergibt.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 432,70 €. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 96,09 € monatlich.
Die Kombination aus solider Bauqualität, großzügiger Wohnfläche, attraktivem Grundriss, naturnaher Lage direkt am Wald und in unmittelbarer Nähe zur Havel sowie einer langfristigen Vermietung macht diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial und stabilen Mieteinnahmen. Lage Die Wohnung befindet sich in Hennigsdorf, einer attraktiven Wohnlage im grünen Süden der Stadt, unmittelbar an der Berliner Stadtgrenze. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Hauptstadt aus.
Hennigsdorf gehört zum Landkreis Oberhavel und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Berliner Umland. Durch die unmittelbare Nähe zu den Berliner Ortsteilen Heiligensee und Spandau profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindertagesstätten, Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich weitläufige Wald- und Erholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten einladen. Besonders die umliegenden Waldflächen sowie die Nähe zur Havel bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Die Bushaltestelle (136) ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, wodurch eine schnelle Anbindung an das Hennigsdorfer Stadtzentrum sowie an die umliegenden Ortsteile gewährleistet wird. Der Bahnhof Hennigsdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S25 sowie verschiedene Regionalbahn- und Regionalexpressverbindungen. Von dort gelangen Pendler bequem in die Berliner Innenstadt, nach Berlin-Gesundbrunnen, Friedrichstraße sowie in weitere Teile Brandenburgs.
Auch mit dem Pkw ist die Lage sehr attraktiv. Über die nahegelegenen Bundes- und Landesstraßen sowie die Autobahn A111 bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt, zum Berliner Ring und zum Flughafen BER. Die verkehrsgünstige Lage macht den Standort insbesondere für Berufspendler interessant.
Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch ihre ruhige und grüne Umgebung, die Nähe zu Berlin sowie die ausgezeichnete Infrastruktur. Sie verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer modernen Stadt und bietet damit ideale Voraussetzungen für Singles, Paare, Familien und Berufspendler gleichermaßen. Weitere Informationen Sonstiges Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
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Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666. Stichworte vermietbare Fläche: 98,50 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.73, Distanz zur Grundschule: 1.26, Distanz zur Realschule: 14.73, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.25, Distanz zum Gymnasium: 4.41, Distanz zum Flughafen: 7.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.76, Distanz zur Autobahn: 3.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.46, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.82, Distanz vom Zentrum: 15.29
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 98 m² Wohnfläche, Baujahr 1999. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis334.900 €
Preis pro m²3.400 €
Wohnfläche98 m²
