Gut vermietetes Apartment mit Loggia in Köln-Mülheim
51063, Köln - Mülheim
1 Zimmer•45 m² Wohnfläche
Adresse
51063, Köln - MülheimZimmer
1Wohnfläche
45 m²Preis pro m²
3.533 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein gut vermietetes 1-ZImmer-Apartment in der 1. Etage eines Mehrfamilienhauses in Köln-Mülheim. Die Wohnung verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche und bietet eine praktische Aufteilung mit Wohnraum, Küche, Flur und Badezimmer. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Der offene Wohnraum ist durch eine Trennwand funktional gegliedert; dadurch entsteht ein separater Schlafbereich. Eine Loggia mit Blick in den rückwärtigen Bereich ergänzt das Raumangebot. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine kompakte Einheit in urbaner Lage suchen. Jahresnettokaltmiete: 6.000 Euro. Hausgeld: monatlich 228 Euro, davon 65 Euro Rücklage. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Aufzug 1 Wohnraum mit abgetrenntem Schlafbereich 1 Küche 1 Badezimmer 1 Flur 1 Loggia 1 Kellerraum Aufzug im Gebäude - Kaufpreis pro m²: 3.533,33 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Köln-Mülheim ist ein gewachsener rechtsrheinischer Stadtteil mit urbaner Infrastruktur und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Dienstleistungen, Ärzte und Apotheken sind im Stadtteil vorhanden und je nach Ziel fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist im Bereich Berliner Straße / Wiener Platz gut ausgebaut. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Kölner Innenstadt, Deutz, Mülheim Bahnhof sowie in weitere rechtsrheinische Stadtteile. Auch der Bahnhof Köln-Mülheim ist als regionaler Schienenanschluss erreichbar. Kitas, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich im Stadtteil bzw. im näheren Umfeld. Die Anbindung mit dem Pkw ist ebenfalls gut; über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind die A3 sowie weitere Verbindungen im Kölner Stadtgebiet erreichbar. Hinweis: Angaben zur Lage dienen der Orientierung; maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. # Sonstiges Bitte nutzen Sie für eine Erstanfrage ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) sind zwingend erforderlich. Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Weitergehende Objektunterlagen und Detailinformationen können wir aus Datenschutz- und Vertraulichkeitsgründen erst nach persönlicher Rücksprache und Vorlage eines Bonitätsnachweises bereitstellen. Haftung / Weitergabe Unsere Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Finanzierung Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten gerne zur verfügung. Sprechen Sie uns an! Rechtlicher Hinweis / Urheber des Exposés André M. Langa Selbstständiger Immobilienberater E-Mail: andre.langa@db.com Telefon: 0152 09 14 29 74 Aufsichtsbehörde: Stadt Leverkusen Internet: www.leverkusen.kommunalportal.nrw/ Anschrift: Friedrich-Ebert-Platz 1, 51373 Leverkusen Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lukas Trzesioch Selbstständiger Immobilienberater Stauffenbergstraße 14-20 51379 Leverkusen E-Mail: lukas.trzesioch@db.com Telefon: 02171 39 444-52 Aufsichtsbehörde: Stadt Leverkusen Internet: https://www.leverkusen.de/ Anschrift: Friedrich-Ebert-Platz, 51373 Leverkusen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 156,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-10-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 42540104-1014754Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 45 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis159.000 €
Preis pro m²3.533 €
Wohnfläche45 m²
