Wohnen Tür an Tür mit Kindern, Eltern oder Freunden - EFH + Grundstück zum bauen
13158,
Berlin, Rosenthal
6.5 Zimmer•186 m² Wohnfläche•1 m² Grundstück
Adresse
13158, Berlin, RosenthalZimmer
6.5Wohnfläche
186 m²Grundstück
1 m²Preis pro m²
4.420 €/m²Baujahr
1920Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Das bezugsfreie Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.127 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das attraktive Entwicklungspotenzial: Neben der bestehenden Bebauung besteht die Möglichkeit, ein weiteres Wohnhaus mit einer Wohnfläche von rund 138 m² zu errichten - beispielsweise für mehrere Generationen, erwachsene Kinder, Geschwister oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Das Gebäude selbst geht auf eine ehemalige Scheune aus dem Jahr 1920 zurück und wurde 1978 zu Moderen Wohnhaus umgebaut. Es verfügt über ca. 185 m² Wohnfläche, die sich auf 6,5 Zimmer verteilen. Durch eine geschickte Raumteilung lässt sich zudem ein weiteres Zimmer schaffen, wodurch zusätzliche Wohnfläche nutzbar wird. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen eine integrierte Sauna im Haus sowie ein moderner Echtholzkamin im Wohnzimmer, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die neuwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten rundet die hochwertige Ausstattung ab. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 24 m² zusätzliche Nutzfläche im Erdgeschoss, die sich auf zwei separate Räume verteilt und vielfältig nutzbar ist. Das Haus bietet zwei Tageslichtbäder – eines ist mit einer Dusche ausgestattet, das andere verfügt über eine Badewanne. Ein großer Balkon mit ca. 23 m² erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Ausblick in den Garten. Die gedämmte Außenfassade trägt zur Energieeffizienz bei. Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, einer großzügigen ca. 18 m² großen Terrasse sowie einem massiv gemauerten Gartenhaus. Eine Steckersolaranlage mit 2 kWh Speicher unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung. Die benutzten Bilder wurden in Teilen digital erstellt und veranschaulichen einen beispielhaften Zustand der Immobilie im Leerzustand. Wir beraten Sie gern zu individuellen Einrichtungsmaßnahmen, mit unserer langjährigen Erfahrung. Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 186 m² Wohnfläche, Baujahr 1920. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis820.000 €
Preis pro m²4.420 €
Wohnfläche186 m²
