Wohnung zum Kauf
22587, Blankenese
•3 Zimmer•108 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
108 m²Preis pro m²
7.361 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese großzügige Penthousewohnung erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss eines gepflegten Gelbklinkerhauses aus dem Jahr 1959. Die Wohnung präsentiert sich aktuell als renovierungsbedürftiger Rohdiamant und bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre eigenen Wohnvorstellungen und Designideen mit individuellem Feinschliff zu verwirklichen.Ein erfahrenes Hamburger Bauunternehmen übernimmt als Generalunternehmer die vollständige Sanierung sowie den hochwertigen Innenausbau - schlüsselfertig und ganz nach Ihren Vorstellungen. So entsteht ein modernes Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort, das perfekt auf Ihre Wünsche zugeschnitten ist.
Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² überzeugt sie durch ihre außergewöhnliche, umlaufende Terrasse sowie den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit schönem Blick in den Großlers Park. Ob morgens ein Kaffee in der Sonne oder ein ruhiger Tagesausklang am Abend - hier genießen Sie ein besonderes Maß an Freiheit und Privatsphäre.
Das ca. 38 m² große, helle, nach Süd-West ausgerichtete Wohnzimmer mit integriertem Essbereich verfügt über mehrere Glasfronten sowie eine bodentief verglaste Tür zur Terrasse, wodurch Innen- und Außenbereich fließend miteinander verbunden sind.
In unserer Umbauvariante werden Küche und Essbereich zu einem offenen Wohn-Ess-Bereich zusammengeführt - ideal für gesellige Runden mit Familie und Freunden. Das Gäste-WC wird dabei neu positioniert, was dem Grundriss zusätzliche Großzügigkeit verleiht.
Ein Flur führt weiter zum Schlafzimmer und zum Vollbad und bietet zusätzlichen Stauraum, der durch einen neuen Abstellraum oder Einbauschränke flexibel gestaltet werden kann. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine bodentief verglaste Tür zur Dachterrasse. Im Vollbad wurde in der Umbauvariante ergänzend zur Badewanne eine separate Eckdusche eingeplant.
Ein weiteres Zimmer rundet das großzügige Raumangebot ab und lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz direkt vor dem Haus, der durch ein elektrisches Tor gesichert ist und ein bequemes Parken ermöglicht.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung gern von den Vorzügen dieser schönen Wohnung. Lage Die Adresse Sülldorfer Kirchenweg 5 liegt im begehrten Hamburger Elbvorort Blankenese, einem der schönsten Stadtteile der Hansestadt. Blankenese verbindet urbanes Leben mit exklusivem Wohnen in grüner, historisch anmutender Umgebung - geprägt von den steilen Hanglagen des Treppenviertels, herrschaftlichen Gärten und Aussichtspunkten mit Blick über die Elbe.
Die Lage zeichnet sich darüber hinaus durch ihre unmittelbare Nähe zu zentralen Einrichtungen, Geschäften, Apotheken, dem Wochenmarkt und der Haupteinkaufsstraße Blankeneser Bahnhofstraße aus.
Vielfältige Sport- und Freizeitoptionen und die Nachbarschaft zu weitläufiger Natur wie Goßlers Park und Elbuferlandschaft beleben den Alltag und locken ins Freie.
Die S-Bahnlinie S1, fußläufig erreichbar, verbindet direkt mit dem Hamburger Stadtzentrum und darüber hinaus. Weitere Informationen Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 108 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis795.000 €
Preis pro m²7.361 €
Wohnfläche108 m²
