REDUZIERT | Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Top Lage von Herten-Westerholt
45701, Herten
133 m² Wohnfläche•1111 m² Grundstück
Adresse
45701, HertenWohnfläche
133 m²Grundstück
1111 m²Preis pro m²
3.947 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Top-Lage von Herten-Westerholt, unweit des Golfplatzes, auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück. Mit insgesamt 4 Zimmern und ca. 133 m² Wohnfläche bietet es ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Anspruch an Ruhe, Platz und Privatsphäre. Die klassische Raumaufteilung, der weitläufige Garten sowie die integrierte Garage erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine separate Küche mit eigenem Raumcharakter, ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie ein großzügiges Ess- und Wohnzimmer, das durch eine große Fensterfront besonders lichtdurchflutet ist. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, die nahtlos in den Garten übergeht und den Wohnraum ins Freie erweitert. Das Obergeschoss verfügt über drei komfortabel geschnittene Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. An eines der Schlafzimmer grenzt eine kleine Küchenzeile sowie ein separates, kleines WC mit Waschbecken an. Zusätzlich steht ein Balkon mit Blick in den Garten zur Verfügung, der von allen Räumen aus zugänglich ist und einen schönen Ausblick ins Grüne bietet. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Der Garten stellt ein besonderes Highlight dar: Neben der Terrasse bietet er eine große, gepflegte Grünfläche und ist nahezu vollständig von Bäumen, Büschen und Tannen eingefasst, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und ein naturnahes Wohngefühl entsteht. Die Immobilie befindet sich in einem dem Alter entsprechenden sanierungsbedürftigen Zustand. Durch Undichtigkeiten am Balkon liegen Feuchtigkeitsschäden im Geräteraum und an einem Fenster im Wohnzimmer vor. Der Fokus dieser Immobilie liegt auf der hervorragenden Lage und dem großzügigen Grundstück, sowie der Nähe zum Wasserschloss Westerholt und dem angrenzenden Golfplatz.. Nutzen Sie Ihre Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 133 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis525.000 €
Preis pro m²3.947 €
Wohnfläche133 m²
