Großzügig. Ruhig. Wertig – Stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ES-Sulzgries
73733, Esslingen am Neckar
101 m² Wohnfläche
Adresse
73733, Esslingen am NeckarWohnfläche
101 m²Preis pro m²
2.960 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In ruhiger Ortsrandlage von Esslingen-Sulzgries befindet sich diese außergewöhnlich großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit ca. 13 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet auf ca.101 m² Wohnfläche ein komfortables, hochwertiges Wohngefühl – ideal für Paare, anspruchsvolle Eigennutzer oder Best Ager. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht den barrierefreien Zugang in die Wohnung. Angekommen im Eingangsbereich öffnet sich das lichtdurchflutete, großzügige Wohn-Esszimmer zum sonnigen Südbalkon, der Ruhe, Privatsphäre und entspannte Stunden garantiert. Das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer) bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der separate Raum direkt an der Küche mit Fenster – ideal als Speis, Hauswirtschaftsraum oder Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein Detail, das Alltag und Ordnung spürbar erleichtert. Die Wohnung liegt in einer verkehrsarmen Anliegerstraße / Sackgassenlage und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Esslinger Innenstadt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 623€. Es setzt sich zusammen aus 290,78 € für die Kostendeckung der Immobilie und 332,22 € für die Erhaltungsrücklage. Ein Zuhause für Menschen, die Raum, Ruhe und Qualität schätzen.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 101 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²2.960 €
Wohnfläche101 m²
