Investieren statt renovieren! Saniertes Mehrfamilienhaus mit stabilem Cashflow
47137,
Duisburg, Untermeiderich
12 Zimmer•256 m² Wohnfläche•180 m² Grundstück
Adresse
47137, Duisburg, UntermeiderichZimmer
12Wohnfläche
256 m²Grundstück
180 m²Preis pro m²
1.152 €/m²Baujahr
1920Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Duisburg-Untermeiderich. Die Immobilie wurde vom Eigentümer über viele Jahre hinweg laufend instand gehalten und präsentiert sich heute in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand. Durch die bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen bietet das Objekt Kapitalanlegern die Möglichkeit, unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren, ohne kurzfristig größere Investitionen einplanen zu müssen. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.320 € monatlich und entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 15.840 €. Die gewachsene Mieterstruktur sorgt für stabile Einnahmen und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Besonders positiv hervorzuheben ist die technische Substanz des Gebäudes. Im Jahr 2024 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert. Zudem wurden sämtliche Fenster bereits erneuert. Damit wurden wesentliche Gewerke modernisiert und die Grundlage für eine langfristig planbare Bewirtschaftung geschaffen. Ein wesentlicher Investmentaspekt liegt im klar erkennbaren Mietsteigerungspotenzial. Die derzeitige Durchschnittsmiete liegt aktuell bei rund 5,15 €/m² und damit deutlich unter dem Niveau vergleichbarer Wohnungen im Umfeld. Perspektivisch bieten sich daher interessante Möglichkeiten zur Ertragssteigerung durch zukünftige Mietanpassungen und Neuvermietungen. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine Kombination aus sofortigem Cashflow, modernisierter Gebäudesubstanz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Nach dem Prinzip: Investieren statt renovieren.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 256 m² Wohnfläche, Baujahr 1920. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis295.000 €
Preis pro m²1.152 €
Wohnfläche256 m²
