SOFORT EINZIEHEN: Junges Gebäude, barrierearm u. zentral – Moderne EG-Wohnung mit Terrasse
72649, Wolfschlugen
96 m² Wohnfläche
Adresse
72649, WolfschlugenWohnfläche
96 m²Preis pro m²
3.948 €/m²Baujahr
2008Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese ca. 96 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten und jungen Gebäudes (Baujahr 2008) eignet sich dank stufenlosem Zugang und barrierearmer Ausführung ideal für Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Die zentrale Lage des 5-Parteien-Hauses in Wolfschlugen bietet zusätzlichen Komfort, da Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Anschluss an die abschließbare Küche. Die moderne und sehr gut erhaltene Einbauküche mit Granitarbeitsplatte ist bereits im Kaufpreis inbegriffen! Ein Kamin sorgt für angenehme Wohnatmosphäre, während die breite Fensterfront viel Licht hereinlässt und Zugang zur sonnigen Terrasse mit hochwertigen Terracotta-Platten bietet. Eine elektrische Markise sowie elektrische Rollläden im Wohnbereich erhöhen den Komfort zusätzlich. Die Wohnung verfügt über zwei weitere, gut geschnittene Zimmer, eines davon mit direktem Zugang zur Terrasse. Eine vorgelagerte Garderobe kann flexibel auch als kleines Büro oder Durchgangszimmer genutzt werden – ein Einbauschrank ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten! Das Tageslichtbad präsentiert sich modern inklusive bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung. Hochwertiger Echtholz-Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, zeitlose Fliesen in den übrigen Bereichen sowie Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Beheizt wird das Gebäude über eine umweltfreundliche Pelletheizung, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage. Zusätzlich sorgt eine Außendämmung für zeitgemäße Energieeffizienz. In der Wohnung liegt ein Glasfaseranschluss vor. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss. Der Carport mit direktem Gartenzugang bietet einen geschützten Stellplatz und kann separat dazu erworben werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 302 €. Weitere Einzelheiten erfahren Sie gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs. Wir freuen uns über Ihr Interesse!Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 96 m² Wohnfläche, Baujahr 2008. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis379.000 €
Preis pro m²3.948 €
Wohnfläche96 m²
