Eigennutzung und Kapitalanlage mit möglicher guter Rendite
10627, Charlottenburg
4 Zimmer•110 m² Wohnfläche
Adresse
10627, CharlottenburgZimmer
4Wohnfläche
110 m²Preis pro m²
5.273 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit circa 110 m² Wohnfläche. Diese teilt sich momentan auf zwei Wohnungen (65 m² und 45 m²) auf. Aktuell ist die 65 m²-Wohnung mit ca. 812 € kalt vermietet, die andere 45 m²-Wohnung wird zurzeit möbliert vermietet. Diese Wohnung wurde im Jahre 2019 saniert und mit neuen Möbeln eingerichtet und wird voll möbliert angeboten. Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen und 2 Flure. Zu der Wohnung gehört ein Keller und ein Kfz-Stellplatz im Innenhof. Die Fotos im Exposé sind nur aus dem 45 m² großen Wohnungsteil. Von der 65 m²-Wohnung liegen zurzeit noch keine Fotos vor (auf Grund der Privatsphäre des Mieters). Diese großartige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Berliner Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1973 und liegt in einer begehrten Lage von Charlottenburg. Sie haben alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, direkt vor der Tür, Supermärkte, Schulen, Ärzte, den öffentlichen Nahverkehr und die Stadtautobahn. # Ausstattung - Stellplatz - Keller - z. T. 2019 saniert - 2 Küchen - 2 Bäder mit Fenster - Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote etc. direkt vor der Tür - ruhige Lage im hinteren Teil der Wohnung - optimale Verkehrsanbindung - Elektrische Außen-Lamellenjalousie - Parkett und Fliesenboden - Fahrstuhl - gute Nachbarschaft # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Berliner Stadtteil Charlottenburg in traditionell guter Lage, nahe der Deutschen Oper , der mit beliebten Restaurants, Bar und Cafés die Gegend belebt. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch Schulen aller Art, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der Umgebung. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie S-Bahn, U-Bahn und Busse sind fußläufig erreichbar. Die Bismarckstraße wird von der Linie U2 der Berliner U-Bahn unterfahren und von der U7 in Höhe der Wilmersdorfer Straße unterquert. An den beiden Enden der rund 1,5 Kilometer langen Straße befindet sich jeweils eine U-Bahn-Station (Sophie-Charlotte-Platz und Ernst-Reuter-Platz), dazwischen liegen in relativ kurzen Abständen in der Straße selbst noch die Stationen Bismarckstraße und Deutsche Oper.Entfernungen: Flughafen 30,3 km Fernbahnhof 2 km # Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Dr. Stefan Knieß unter der Mobilfunknummer 0151 - 22 66 24 08 zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.de Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 156.8 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 19.08.2018 - Gültig bis: 18.09.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: KBSW23051_DAusstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis580.000 €
Preis pro m²5.273 €
Wohnfläche110 m²
