3 Zimmer Dachgeschoss in Zentraler Lage von Köln-Brück
51109,
Petersenstr., Köln
50 m² Wohnfläche
Adresse
51109, Petersenstr., KölnWohnfläche
50 m²Preis pro m²
3.780 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 6-Familienhauses in Köln-Brück. Das Haus wurde 1964 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Gerade die Aufteilung der Wohnung ist besonders interessant: Auf ca. 50 m² Wohnfläche stehen hier drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung - eine in dieser Größenklasse eher seltene und attraktive Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein zeitlos weiß gefliestes Bad. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, die Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Die Wohnung vermittelt einen gepflegten Eindruck mit Wohlfühlfaktor. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005, die Warmwasserversorgung in der Wohnung über elektrische Durchlauferhitzer. Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 500 EUR zuzüglich 230 EUR Neben- und Heizkosten. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Eigentumswohnung in guter Lage von Köln suchen. Auf dem insgesamt ca. 810 m² großen Grundstück befinden sich außerdem 6 Garagen mit eigenem Grundbuch. Die ganz rechte Garage kann optional für 15.000 EUR mit erworben werden, muss jedoch nicht übernommen werden. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wurden persönliche Gegenstände auf den Bildern mit Hilfe von KI entfernt.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis189.000 €
Preis pro m²3.780 €
Wohnfläche50 m²
