Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
71229
•3 Zimmer•78 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
4.213 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses wurde vollständig und hochwertig saniert.Auf 78,09 m² Wohnfläche entstand ein Grundriss, der im Alltag funktioniert: helles Schlafzimmer, separates Kinderzimmer, Abstellraum in der Wohnung, Gäste-WC und ein großzügiges, separates Badezimmer.
Im Bad ist ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorbereitet - platzsparend übereinander installierbar.
Die neue Küche ist vom Wohn- und Essbereich abgetrennt und bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Küche und Einbaugeräte sind im Kaufpreis enthalten.
Einziehen, Kaffee aufsetzen, fertig.
Der Balkon mit Südausrichtung und Blick ins Grüne gehört an sonnigen Tagen zu den besten Plätzen der Wohnung.
Dazu kommt ein Tiefgaragenstellplatz - das Auto steht dauerhaft trocken und sicher.
Das Haus selbst bietet einen zweiten Eingang auf der Rückseite, eine Waschküche, einen Fahrradkeller sowie ein eigenes Kellerabteil.
Technisch und optisch ist das Haus in einem super Zustand und wird laufend Modernisiert. Beispielsweise wurden kürzlich zwei neue Haustüren und die Briefkastenanlage komplett erneuert. Auch der Brenner der Zentralheizung wurde ausgetauscht. Das Hausgeld ist dennoch sehr überschaubar.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Lage Diese Wohnung liegt in einer der zentralen und gefragten Wohnlagen Leonbergs. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten die historische Altstadt mit ihrem malerischen Marktplatz, zahlreichen Cafés, Restaurants und inhabergeführten Geschäften - ein Wohnort, der urbanes Flair mit der Ruhe einer gewachsenen Stadt verbindet.
Auch in Sachen Schulen und Bildung ist die Lage kaum zu toppen: Gymnasium, Realschule, Haupt- und Grundschule befinden sich alle in unmittelbarer Nähe - ein enormer Vorteil für Familien mit Kindern jeden Alters.
Die Nähe zum Bahnhof Leonberg sorgt zudem für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Stuttgart und die umliegende Region sind schnell und unkompliziert erreichbar.
Auch die Anbindung an die A8 und A81 ist von hier aus komfortabel, sodass Berufspendler ebenso profitieren wie Familien, die Wert auf kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten legen.
Leonberg selbst punktet mit seiner Lage im Grünen am Rand des Stuttgarter Ballungsraums - hier treffen Naherholung, gute Infrastruktur und die Nähe zu einem der wirtschaftsstärksten Ballungszentren Deutschlands aufeinander.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis329.000 €
Preis pro m²4.213 €
Wohnfläche78 m²
