Moderne Stadtwohnung im Jugendstilhaus – attraktiv vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung in Uhlenhorst
22083, Hamburg
•46 m² Wohnfläche
Wohnfläche
46 m²Preis pro m²
7.370 €/m²Baujahr
1915Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte und frisch modernisierte Erdgeschosswohnung in Hamburg überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von rund 46 m² erwartet Sie eine komfortable 1,5-Zimmer-Wohnung, die sich ideal als solide Kapitalanlage eignet. Die Wohnung wurde zuletzt 2025 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand. Hierbei ist folgendes ausgeführt worden: - Schleifen, Spachteln und Streichen sämtlicher Wände - Erneuerung der Elektroinstallation - Modernisierung des Duschbads - Reinigung und Ölung des Parkettbodens Ein praktischer Abstellraum im Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum für alltägliche Dinge. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die für angenehme Wärme und überschaubare Nebenkosten sorgt. Es besteht seit dem 01.03.2025 ein unbefristetes Mietverhältnis. Im Mietvertrag ist eine Staffelmiete vereinbart, wonach sich die Nettokaltmiete bis einschließlich 2031 jährlich um jeweils 10,00 € erhöht. Die Instandhaltungsrücklage der WEG belief sich zum 31.12.2024 auf 141.714,00 €. Der Rücklage werden jährlich 21.000,00 € zugeführt. Das nicht auf die Mieterin umlagefähige Wohngeld beträgt derzeit ca. 170,00 € monatlich. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die in einer der gefragtesten Städte Deutschlands in eine gepflegte und bereits vermietete Immobilie investieren möchten.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 46 m² Wohnfläche, Baujahr 1915. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis339.000 €
Preis pro m²7.370 €
Wohnfläche46 m²
