Familienwohnen im Zentrum von Finkenwerder - denkmalgeschütztes Deichhaus mit Weitblick
21129, Hamburg Waltershof
7 Zimmer•149 m² Wohnfläche•437 m² Grundstück
Adresse
21129, Hamburg WaltershofZimmer
7Wohnfläche
149 m²Grundstück
437 m²Preis pro m²
3.685 €/m²Baujahr
1901Über diese Immobilie
Dieses klassische Backsteingebäude mit verputzter Fassade im schönen Finkenwerder bietet Ihnen die ideale Wohnkombination: vorne Stadt, hinten Freizeit. Das denkmalgeschützte Familienhaus (Fassade) erstreckt sich über fünf Etagen und ist nur wenige Gehminuten vom Zentrum Finkenwerders sowie wenige Fahrminuten von den Airbus-Werksanlagen entfernt. Hier können Leben, Freizeit und Arbeiten ideal kombiniert werden. Hinzu kommt eine gute überregionale Infrastruktur mit verschiedenen Anbindungen an das Zentrum von Hamburg. Die Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Wohnen. In den letzten Jahren haben bereits zahlreiche Erneuerungen stattgefunden, darunter der Austausch der Heizung und die Sanierung der Bäder. Zudem punktet die Immobilie durch eine Vielzahl historischer Elemente, die den Räumen individuellen Charme verleihen. Gerade die Fassade, die historischen Holzdielen in den Wohnbereichen und die teilweise historische Malerei setzen individuelle Akzente. Aufgrund der besonderen Aufteilung des Hauses auf insgesamt fünf Ebenen (Keller, Deichgeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden) lassen sich verschiedene Wohnideen verwirklichen. Egal, ob große Familie mit Kindern oder Generationenwohnen. Das Haus ermöglicht durch seine zwei Hauseingänge auch zwei voneinander unabhängige Lebensbereiche. Der ausgebaute Spitzboden mit seinen großen Fensteröffnungen bietet weitere Flexibilität für Ihre Nutzungsideen. Von diesem höchsten Punkt des Hauses aus haben Sie durch das Panoramafenster einen traumhaften Blick über das Alte Land. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garten, der einen direkten Zugang zur Natur des Alten Landes bietet. An den Garten grenzen die historischen „Wettern”, die zur Entwässerung überall in Finkenwerder anzutreffen sind. Sie sind ein herrliches Biotop für Tiere und Pflanzen und bringen die Natur somit direkt an Ihre Türschwelle. Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls ein historischer, massiv gemauerter Schuppen, der sich als Gartenhaus oder nach entsprechender Ertüchtigung als Spielhaus für Kinder eignet und im Garten ein besonderer Blickfang ist. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu dieser schönen Immobilie in Finkenwerder. # Ausstattung Sie erreichen die Immobilie über den Straßenzugang oder seitlich über den eigenen Zugang des Deichgeschosses. Über den Straßenzugang mit kleinem Vorgarten im Erdgeschoss gelangt man in den Flur mit zentralem historischem Treppenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohn- und Essbereich mit großem Durchbruch. Im Wohnbereich befindet sich zudem ein Kaminanschluss mit Kaminofen. Vom Esszimmer aus haben Sie direkten Anschluss an die Küche im rückwärtigen Bereich. Die Küche mit ihren historischen Wandmalereien verfügt zudem über einen Balkon, der über die gesamte Breite des Hauses läuft. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet somit nahezu ganztägig einen sonnigen Platz mit herrlichem Ausblick über den Garten. Ein Abstellraum komplettiert die Raumaufteilung. Im Dachgeschoss befinden sich drei Räume, wobei einer ein gefangener Raum ist. Hier würde sich demnach ein Homeoffice oder Ankleidezimmer eignen. Ein größerer Raum geht nach Norden zur Stadtseite aus. Ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Nische mit praktischem Einbauschrank befinden sich ebenfalls auf der Etage. Über eine Raumspartreppe hat man Zugang zum ausgebauten Spitzboden. Der Spitzboden bietet über die gesamte Tiefe des Hauses Platz für individuelle Wohnideen oder Nutzungskonzepte. Durch seine exponierte Lage und der großzügigen Durchfensterung ist der Raum hell und freundlich gestaltet. Durch das Südfenster hat man zudem einen tollen Ausblick über die Landschaft. Unter dem Erdgeschoss befindet sich das Deichgeschoss, welches über einen eigenen Zugang verfügt und somit als komplett eigenständige Etage genutzt werden könnte. Zwei Wohnräume sind zum Garten hin orientiert und über eine Öffnung miteinander verbunden. Ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung sowie ein separates WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Der Keller selbst geht ebenerdig zum Garten aus und ist somit auch im südlichen Bereich gut belüftet und belichtet. Hier stehen insgesamt vier Räume zur Verfügung. Die Vorgelagerte Terrasse bietet zwischen Garten und historischer Rückseite der Immobilie einen malerischen Ort zum Verweilen. Auch der Garten bietet zahlreiche Optionen hier schöne Ecken anzulegen. Das historische Gartenhäuschen dient zudem als Abstellmöglichkeiten oder punktet mit kreativem Nutzungspotential. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.) - Grundstücksfläche: ca. 437 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage des Hamburger Stadtteils Finkenwerder. Der Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte Norddeutschlands und bietet insbesondere für Familien sowie Berufstätige hervorragende Voraussetzungen. Familien profitieren von einem beschaulichen Wohnumfeld, zahlreichen Grünflächen sowie den nahegelegenen Deich- und Elblandschaften. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar. Das Gymnasium Finkenwerder befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Nähe zum Alten Land mit seinen weitläufigen Rad- und Spazierwegen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Airbus-Werk Finkenwerder. Gemeinsam mit zahlreichen Zulieferern, Technologieunternehmen und Forschungseinrichtungen zählt der Luftfahrtstandort zu den größten Arbeitgebern der Region. Die Lage eignet sich daher insbesondere für Beschäftigte aus den Bereichen Luftfahrt, Technik, Forschung und Industrie. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote im Ortskern von Finkenwerder sichergestellt. Die Wege innerhalb des Stadtteils sind kurz und können vielfach bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß zurückgelegt werden. Über mehrere Buslinien sowie die beliebten HVV-Fährverbindungen ist Finkenwerder gut an die Hamburger Innenstadt, die Landungsbrücken, Altona und weitere Stadtteile angebunden. Die Innenstadt ist je nach Verkehrsmittel in etwa 30 bis 45 Minuten erreichbar. Die überregionale Anbindung über die A7 ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. DIe Autobahn ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus familienfreundlichem Wohnen, hohem Freizeitwert und kurzen Wegen zu wichtigen Arbeitgebern. Dies macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch aus Vermietungssicht besonders attraktiv. # Sonstiges In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie stets gepflegt und in vielen Bereichen modernisiert u.A.: - 2013 Bad im Dachgeschoss erneuert - 2014 Bad und WC im Deichgeschoss erneuert - 2021 statische Ertüchtigung/ Ankerstabilisierung vom renommierten Hamburger Architektenbüro - 2021 Abriss und Erneuerung des Balkons im EG - 2021 neue Drainage - 2022 Gasheizung erneuert - Schadhafte Dachziegel sowie die Regenrinnen wurden ebenfalls erneuert Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Es befindet sich zudem in einem Erhaltungsbereich nach Bebauungsplan Finkenwerder 32. Die Wohnfläche von Dachgeschoss, Erdgeschoss und Deichgeschoss beträgt insgesamt ca. 149m2. Hinzu kommen die Nutzungsflächen im ausgebauten Spitzboden sowie das Kellergeschoss. Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SH-563Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 149 m² Wohnfläche und wurde 1901 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²3.685 €
Wohnfläche149 m²
