Wohnen mit Weitblick in Köln-Longerich
50739, Köln
93 m² Wohnfläche
Adresse
50739, KölnWohnfläche
93 m²Preis pro m²
3.215 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese helle Eigentumswohnung bietet eine attraktive Grundlage für Käufer, die eine gepflegte Immobilie mit großzügiger Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort suchen. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten in Köln-Longerich, einem Stadtteil im Stadtbezirk Nippes. Mit ca. 93 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmern bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Wohnung in gefragter Kölner Lage suchen. Der Grundriss ist angenehm alltagstauglich und verbindet großzügige Wohnbereiche mit praktischen Nebenflächen. Besonders schön ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur langen Loggia. Diese erweitert den Wohnraum nach außen und bietet mit Markise und grünem Ausblick einen angenehmen Platz zum Entspannen. Die separate Küche, das modernisierte Tageslichtbad sowie der praktische Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung gepflegt, freundlich und wohnlich. Helle Oberflächen, ein Boden in Holzoptik und die gute Belichtung schaffen eine angenehme Atmosphäre. Gleichzeitig bleibt Raum, die Wohnung geschmacklich weiter anzupassen und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung auch im 5. Obergeschoss bequem erreichbar. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum im Untergeschoss. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 93 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²3.215 €
Wohnfläche93 m²
