Ab sofort bezugsfrei: Modernisierte 2,5-Zi.-Whg in Karlsfeld
85757, Karlsfeld
•56 m² Wohnfläche
Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
6.732 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese vielseitig nutzbare Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Besonders hervorzuheben ist die funktionale Raumaufteilung: Sämtliche Zimmer sind separat begehbar, was ein hohes Maß an Flexibilität in der Nutzung ermöglicht. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice als auch für ein attraktives WG-Konzept. Die beiden kleineren Zimmer mit ca. 7 m² und 12 m² lassen sich optimal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder WG-Zimmer nutzen. Das großzügige dritte Zimmer mit rund 20 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und kann als Wohnbereich oder Master-Schlafzimmer dienen. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert. Die zentral gelegene Diele mit integriertem Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für gemeinsames Kochen und den Alltag. Und das Beste: Du bleibst maximal flexibel. Möchtest Du die Wohnung selbst nutzen oder klassisch vermieten, kannst Du die Küche ganz einfach wieder zurück ins kleine Zimmer verlegen. Das Badezimmer ist kompakt und funktional geschnitten und fügt sich effizient in den Grundriss ein. Die Wohnung wurde 2024 saniert: Neuer Vinylboden, neue Türen, moderne Elektrik, neue Heizkörper und ein hochwertiges Bad sorgen dafür, dass Du ohne weiteren Aufwand direkt starten kannst - egal ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Abgerundet wird das Angebot durch die Energieeffizienzklasse D, die eine solide energetische Basis bietet. Ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls zu diesem attraktiven Immobilienangebot.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis377.000 €
Preis pro m²6.732 €
Wohnfläche56 m²
