Charmante Doppelhaushälfte mit gepflegtem Garten – Ihr neues Zuhause
44329,
Dortmund, Derne
5 Zimmer•125 m² Wohnfläche•606 m² Grundstück
Adresse
44329, Dortmund, DerneZimmer
5Wohnfläche
125 m²Grundstück
606 m²Preis pro m²
2.992 €/m²Baujahr
1927Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Familienglück mit großem Garten – Ihr neues Zuhause in Dortmund-Derne Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1927 wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Immobilie die ideale Grundlage für Singles, Paare oder junge Familien, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Ob großzügiges Kinderzimmer, gemütliches Elternschlafzimmer, Homeoffice oder Ankleidezimmer – die vier Zimmer sowie das ausgebaute Dachgeschoss bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnideen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben einem geräumigen Wohn- und Essbereich eine moderne Einbauküche und ein Gäste-WC. Die praktische Raumaufteilung sorgt für hohen Wohnkomfort im Alltag. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Duschbadezimmer sorgt für kurze Wege im Alltag. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um weitere rund 30 m². Ob als Kinderzimmer, Hobbyraum, Homeoffice oder Kreativbereich – hier können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine zum Haus gehörende Garage sowie vorgelagerte Außenstellplätze, die komfortables Parken für mindestens zwei bis drei Fahrzeuge ermöglichen. Über einen seitlichen Zugang können Einkäufe bequem direkt in den Keller gebracht werden. Besonders praktisch ist zudem der vorgelagerte Abstellraum, der sich hervorragend als Hauswirtschaftsraum eignet und ausreichend Stauraum für Gegenstände des täglichen Bedarfs bietet. Weitere Lagermöglichkeiten für Gartengeräte und sonstige Utensilien finden sich in der neuwertigen Gartenhütte im hinteren Bereich des Grundstücks. Diese schafft auch bei weniger gutem Wetter ein angenehmes und gemütliches Ambiente. Eine weitere Besonderheit ist die dahinterliegende, nicht unmittelbar einsehbare Gartenfläche, die ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und zum Entspannen einlädt. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche technische Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen unter anderem Erneuerungen der Heizungsanlage, der Elektrik, der Dämmung sowie der Fenster. Einige Renovierungs- und Verschönerungsarbeiten im Haus und Garten sind noch vorzunehmen. Eine Immobilie mit Charakter, Charme und großem Entwicklungspotenzial, die auf einen neuen Eigentümer wartet. Nach kleineren Renovierungsarbeiten, im Bereich der Bodenbeläge und Malerarbeiten, ist das Haus kurzfristig bezugsbereit. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 125 m² Wohnfläche, Baujahr 1927. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis374.000 €
Preis pro m²2.992 €
Wohnfläche125 m²
