Familienfreundliche Doppelhaushälfte in idyllischer Waldrandlage
81476,
München, Forstenried
4 Zimmer•162 m² Wohnfläche•401 m² Grundstück
Adresse
81476, München, ForstenriedZimmer
4Wohnfläche
162 m²Grundstück
401 m²Preis pro m²
7.718 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Die 1972 errichtete Doppelhaushälfte wurde auf einem großzügigem Grundstück in Massivbauweise und Südausrichtung errichtet. Im Jahr 1993 wurde im Rahmen eines genehmigten Anbaus das Haus vollständig kernsaniert und erweitert. Hierbei wurden vorallem die Fenster, Elektrik, Heizkörper, Bodenbelege und Bäder erneuert. Die Heizungsanlage wurde vollständig im Jahr 2024 erneuert. Sie betreten das Grundstück aus dem Süden und haben somit einen direkten Blick auf die schön angelegte Terrasse. Den Eingangsbereich des Hauses erreichen Sie über die nördliche Hausseite. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich nahtlos in den ideal ausgerichteten Süd- und Westgarten öffnet. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternzimmer sowie zwei Bäder. Das Untergeschoss bietet ausreichend Platz für Waschen, Lagern sowie ein großzügiger Hobbyraum welcher aktuell in ein Studio und ein Büro aufgeteilt ist. Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und kann auf Wunsch nach Vereinbarung direkt bezogen werden. Zusätzlich bieten die Räumlichkeiten auch Möglichkeiten diese nach den eigenen Wünschen umzugestalten.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 162 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.249.000 €
Preis pro m²7.718 €
Wohnfläche162 m²
