Wohnung zum Kauf
10317, Eitelstraße, Lichtenberg
•2 Zimmer•42 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
42 m²Preis pro m²
4.929 €/m²Baujahr
1930Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese Wohnung hat eine besondere Atmosphäre: hell, ruhig und mit einem Hauch von verträumtem Charme. Wer Licht, Himmel und ein Gefühl von Geborgenheit schätzt, wird sich hier schnell zuhause fühlen. Die Wohnung ist klar geschnitten, alle vier Räume sind separat vom Flur aus zugänglich. Das warme Laminat in Holzoptik sorgt bereits beim Betreten für eine angenehme Wohnlichkeit. Die geradlinige Struktur des Flurs öffnet sich in den Zimmern auf überraschend spielerische Weise: Dachschrägen, Gauben und elegant verkleidete Dachstützen schaffen gemütliche Nischen und und optische Extraräume. Dadurch wirkt die Wohnung großzügiger, als die reine Quadratmeterzahl vermuten lässt. Die Küche bietet Platz für einen kleinen Sitzbereich am Fenster - ideal, um die Morgensonne beim Frühstück zu genießen. Das Wannenbad lädt zu entspannten Abenden ein. Wohn- und Schlafzimmer liegen ruhig zum Hof hinaus. Der Blick in die Baumkronen der Umgebung verleiht der Wohnung eine angenehme Ruhe und besondere Wohnqualität. Lage Die Eitelstraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit gesundem Baumbestand. Die beiden Häuser 17 und 18 wurden 1930 im Stil der Neuen Sachlichkeit erbaut. Dabei fokussierte man sich ganz im Sinne der Moderne auf eine Balance zwischen Funktionalität und Lebensqualität. Im bewussten Kontrast zu den überbordend geschmückten Gründerzeithäusern setzten die Architekten auf Schlichtheit sowie auf lichtdurchflutete Räume, Wärme und Komfort. Das spiegelt sich in der großzügigen Anlage der hellen Treppenhäuser und den klar gegliederten Innenräumen wieder. Tageslichtküchen und Tageslichtbäder gehörten zum Standard. Der Mix aus 1- bis 4- Zimmer-Wohnungen bewegt sich in den Größen von 30 bis 70 Quadratmetern. Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung versorgt. Die Farbgebung der Fassade setzt in der Straße einen fröhlichen und frischen Akzent. Im ruhigen Innenhof wurde das Haus umsichtig durch großzügig dimensionierte angestellte Balkone ergänzt. Der Innenhof ist begrünt, mit Bänken ausgestattet und bietet den Bewohnern des Hauses eine zusätzliche Erholungsmöglichkeit. Die Dachgeschosse sind ausgebaut und mit aufgesetzten Gauben versehen. Beide Häuser sind unterkellert und bieten damit den Wohnungen zusätzliches Nebengelass. Weitere Informationen Provisionshinweis 7461.30 inkl. MwSt.Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot für Sie als Käufer provisionspflichtig ist. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision von 3% zzgl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis (entspricht einer Gesamtprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis) an die IWA Berlin Real Estate GmbH zur Zahlung fällig. Sonstiges Es stehen weitere Wohnungen in diesem Objekt zur Selbstnutzung zur Verfügung. Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne umfangreiche Informationen zu dieser Immobilie und der Eigentümergemeinschaft zukommen. Um Ihnen weitere Informationen oder zu gegebenem Zeitpunkt einen Besichtigungstermin anbieten zu können, benötigen wir von Ihnen Ihre vollständige Adresse und eine Rufnummer (gerne Mobil), unter der Sie für uns erreichbar sind. Bitte nutzen Sie dazu das Kontaktformular von ImmobilienScout24. Stichworte Nutzfläche: 42,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 42 m² Wohnfläche, Baujahr 1930. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis209.000 €
Preis pro m²4.929 €
Wohnfläche42 m²
