Gartenwohnung ++Bezugsfrei++inkl. Tiefgaragenplatz
50999, Köln - Rodenkirchen
3 Zimmer•76 m² Wohnfläche
Adresse
50999, Köln - RodenkirchenZimmer
3Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
3.487 €/m²Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Gartenwohnung inklusive Tiefgaragenplatz in Wesseling-Keldenich – freiwerdend zum Bezug, ideal für Eigennutzer. Die gepflegte Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Hauses mit insgesamt 8 Parteien und bietet auf ca. 76m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Eigennutzer. Die Wohnung überzeugt durch eine gute Raumaufteilung auf 3 Zimmern, Bad mit Wanne sowie einem zusätzlichem Gäste WC mit Dusche. Der Zugang zur Terrasse und Garten erfolgt über das Wohnzimmer. Zusätzlich gehört zur Wohnung neben dem Garten hinter dem Haus ebenfalls auch ein Garten an der Vorderseite der Wohnung, der auschließlich auch dieser Wohnung zur Alleinnutzung zugeordnet ist. Die Immobilie überzeugt durch eine effiziente Gebäudehülle mit guter Wärmedämmung. Zusammen mit der vorhandenen Nachtspeicherheizung erreicht sie laut Energieausweis die Energieeffizienzklasse C und einen Endenergiebedarf von 88,6 kWh/(m²·a) – ein attraktiver Wert für diese Gebäudeart. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien, denen ein Haus zu groß oder zu pflegeintensiv ist, die aber dennoch nicht auf die Vorzüge eines eigenen Gartens verzichten möchten. Die beiden exklusiv nutzbaren Gartenflächen bieten viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien – und das bei deutlich geringerem Pflege- und Kostenaufwand als ein klassisches Haus. Besichtigungen erst ab der 1.Juli Woche möglich Lage: Die Wohnung befindet sich in Wesseling-Keldenich. Die Entfernung zur Stadt beträgt lediglich ca. 1 Kilometer, sodass Einkaufsmöglichkeiten, weitere Infrastruktur und das Stadtleben schnell erreichbar sind. Verkehrsgünstig gelegen zwischen Köln und Bonn. Zudem befinden sich Erholungsgebiete, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten direkt in der Umgebung. Bitte keine Makleranfragen ! Anfragen ohne Namen werden nicht berücksichtigt.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 76 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis265.000 €
Preis pro m²3.487 €
Wohnfläche76 m²
