Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
60437, Am Satz, Nieder-Erlenbach
•6 Zimmer•230 m² Wohnfläche•478 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
6Wohnfläche
230 m²Grundstück
478 m²Preis pro m²
4.130 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Freiraum und Komfort - Traumhaftes Einfamilienhaus in Frankfurt-Nieder-ErlenbachDieses großzügige Einfamilienhaus in Frankfurt-Nieder-Erlenbach verströmt ein Gefühl von Geborgenheit und Lebensqualität.
Mit insgesamt sechs Zimmern, einer Küche, 2 Bädernd und 3 WC`s auf einer Wohnfläche von 230 m² bietet es ausreichend Raum für die ganze Familie oder für individuelle Wohnträume.
Das gepflegte Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und verspricht ein behagliches Zuhause, in dem man sich sofort willkommen fühlt.
Das 478 m² große Grundstück bietet zudem eine wunderbare Möglichkeit, den Alltag im Freien zu genießen. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach draussen und die Terrasse lädt ebenso dazu ein, den Blick ins Grüne zu schweifen und entspannte Stunden zu verbringen.
Ein besonderes Highlight ist die offene Feuerstelle.
Der praktische Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch eine hochwertige Auswahl an Bodenbelägen wie Fliesen, Parkett und Stein, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch mit ihrer Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit punkten. Fliesen sind besonders robust und pflegeleicht, während Parkett Wärme und Behaglichkeit ins Zuhause bringt. Steinböden ergänzen das Gesamtbild durch ihre natürliche Eleganz und Strapazierfähigkeit.
Für angenehme Wärme sorgt eine zentrale Öl-Heizung, die eine effiziente und zuverlässige Beheizung des gesamten Hauses gewährleistet. Öl als Brennstoff bietet den Vorteil, dass es gut lagerbar ist und eine hohe Energiedichte besitzt, was für eine komfortable Wärme sorgt. Ein Energieausweis ist vorhanden.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der einen Einzug ohne großen Renovierungsaufwand ermöglicht, es eignet sich ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort suchen. Es steht zum Verkauf und ist zeitnah verfügbar.
Trotz der Nähe zu Frankfurt (ca. 14km) besteht keine Beeinträchtigung durch Fluglärm.
Das provisionsfreie Objekt wird von privat verkauft.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie direkt den Eigentümer unter der Tel-Nr: 0160-92331810 oder per e-mail: carsten.meuter(at)t-online.de
oder unseren Büroservice unter der Tel-Nr: 06625-1820 Lage Objektlage: Am Satz 11, 60437 Frankfurt-Nieder-Erlenbach
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Frankfurt am Main, genauer gesagt in Nieder-Erlenbach, in Feldrandlage mit schönem Blick ins Grüne.
Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und somit bequem erreichbar.
Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die umliegenden Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Nachmittagen im Freien ein. Die Kombination aus ruhiger Lage und Nähe zur Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Menschen, die Wert auf eine ausgewogene Work-Life-Balance legen. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 230 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis950.000 €
Preis pro m²4.130 €
Wohnfläche230 m²
