Wohnung zum Kauf
58089, Vorhalle
•2 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
1.236 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1963 erbauten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Senioren.Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Flur, von dem alle Räume direkt zugänglich sind. Rechter Hand befindet sich das hell geflieste Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche. Ebenfalls rechts liegt die funktional geschnittene Küche.
Auf der linken Seite des Flurs befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Geradeaus schließt sich das helle und geräumige Wohnzimmer an, das einen Zugang zur Loggia bietet und damit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Das Hausgeld beträgt monatlich 258 €.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Lage Hagen, Stadt der Fernuniversität - am südöstlichen Rand des Ruhrgebietes zwischen vier Flüssen und zwei Seen gelegen mit ca. 189.000 Einwohnern, Wiege der neuen deutschen Welle, bietet Ihren Bürgern sowie Gästen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten im Herzen der Stadt, in der Volme-Galerie und der Rathaus-Galerie. Ebenso bietet "Das Tor zum Sauerland" abwechslungsreiches sowie anspruchsvolles Kulturleben z.B. Kunstquartier mit Osthaus-/ Emil Schumacher Museum, Theater Hagen mit Philharmonischem Orchester, Hohenhof, westfälisches Freilichtmuseum, Wasserschloss Werdringen, Bunker Museum, Kulturzentrum Pelmke, Volkssternwarte Hagen und dem überregionalem bekanntem Drei-Türme-Weg. Mountainbikern, Wanderern und Wasserliebhabern bietet die grünste Großstadt Nordrheinwestfalens, (ca. 42% Waldanteil) vielfältige und abwechslungsreiche Sport-/ und Freizeitmöglichkeiten.
Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Eckesey angrenzend zum Stadtteil Boele. Aufgrund der zentralen Lage ist dieser Stadtteil von Jung und Alt begehrt. Die Hagener Innenstadt befindet sich in ca. 10 Minuten Entfernung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu erreichen. Eine optimale Verbindung zur Autobahn, den Hauptverkehrsstraßen und zum ÖPNV ist ebenfalls gegeben. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis89.000 €
Preis pro m²1.236 €
Wohnfläche72 m²
