Wohnung mit Charakter in Zehlendorf – hell, charmant und besonders
14165, Berlin
66 m² Wohnfläche
Adresse
14165, BerlinWohnfläche
66 m²Preis pro m²
5.985 €/m²Baujahr
1911Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese besondere Gartenwohnung verbindet die Vorteile einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Stadtvilla mit nur wenigen Einheiten in einer der begehrtesten Wohnlagen Zehlendorfs. Herzstück der Wohnung ist das außergewöhnliche Sondernutzungsrecht an der großzügigen Gartenfläche. Der gesamte eingezäunte Gartenbereich, wie im Grundriss dargestellt, steht ausschließlich den Eigentümern dieser Wohnung zur Verfügung. Zusammen mit der Terrasse entsteht ein privater Rückzugsort mit viel Platz zum Entspannen, Gärtnern, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der Wohnbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet, sowie ein modernes Badezimmer. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Besonders angenehm ist die direkte Verbindung zwischen Wohnen und Garten. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten nach draußen und macht die Wohnung zu einer seltenen Alternative für alle, die eigentlich von einem Haus träumen, aber die Vorteile einer Eigentumswohnung schätzen. Es besteht die Möglichkeit, nach Abstimmung einen zu einer anderen Wohneinheit im Haus gehörende Pkw-Stellplatz anzumieten. Die gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt nur acht Wohneinheiten. Laut Grundbuch besteht für die Wohnung ein Sondernutzungsrecht an der Terrasse sowie an der gesamten Gartenfläche des zugeordneten Gartenbereichs.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 66 m² Wohnfläche, Baujahr 1911. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis395.000 €
Preis pro m²5.985 €
Wohnfläche66 m²
