Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
04275, Südvorstadt
3 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Adresse
04275, SüdvorstadtZimmer
3Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
3.684 €/m²Baujahr
1910Über diese Immobilie
Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort genutzt werden. Sie ist im 1. Stock eines ruhigen, grünem Hinterhaus gelegen und umfasst 3 Zimmer plus Küche, ein Bad mit Wanne und einen großen Südbalkon. Für Bewohner die eine offene Wohnküche mit Balkon bevorzugen ist die Technik ist so installiert, dass die Küche wahlweise auch in den Raum vor dem Balkon (Raum 3) plaziert werden kann. Dadurch ist auch eine Nutzung als WG mit zwei gleichgroßen Wonzimmern und einem perfekten Gemeinschaftsraum sehr gut möglich. So wurde die Wohnung auch bisher genutzt und dafür ist die Lage am Rande der „Karli“ ideal. Zur Wohnung gehört ein verschließbarer Kellerraum. Zur Allgemeinnutzung ist im Hinterhaus ein Fahrradraum und ein Waschmaschinenraum vorhanden. In der Wohnung selbst ist auch ein Waschmaschinenanschluß installiert. Von dem Hausgeld in Höhe von EUR 448 waren laut Wirtschaftsplan 2026 EUR 291 umlegbar. Die Instandhaltungsrücklage ist vorausschauend dotiert, alle aktuellen Instandhaltungsmaßnahmen werden ohne Sonderumlage durchgeführt. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch die Eigentümer, Verkaufsnebenkosten werden vom Käufer übernommen. „Urbane Lebensqualität trifft auf grüne Oasen – Wohnen in der Südvorstadt“ Die Kantstraße vereint das Beste aus zwei Welten: Sie liegt absolut ruhig und dennoch mitten im pulsierenden Leben der Südvorstadt. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der legendären ‚Karli‘ (Karl-Liebknecht-Straße) mit ihrer vielfältigen Gastronomie-, Kultur- und Cafészene. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Auwald und dem Fockeberg einen unschätzbaren Erholungswert direkt vor der Haustür. Eine perfekte Lage für Menschen, die das Leipziger Stadtleben lieben, aber die Ruhe in den eigenen vier Wänden schätzen. Für Investoren ist interessant, dass die Immobilien in der Leipziger Südvorstadt zu den wertstabilsten und renditestärksten Objekten auf dem lokalen Markt zählen. Die Kombination aus extrem hoher Mietnachfrage, erstklassiger Mikrolage und nachhaltiger Quartiersentwicklung garantiert hier eine rentable Vermietbarkeit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 70 m² Wohnfläche und wurde 1910 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis259.000 €
Preis pro m²3.684 €
Wohnfläche70 m²
