Sanierung oder Neubau - Einfamilienhaus mit Garage auf schönem Grundstück
42799, Leichlingen (Rheinland)
135 m² Wohnfläche•975 m² Grundstück
Adresse
42799, Leichlingen (Rheinland)Wohnfläche
135 m²Grundstück
975 m²Preis pro m²
2.733 €/m²Baujahr
1962Über diese Immobilie
Das im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Leichlingen. Die Lage an einer Sackgasse sorgt für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre mit nahezu ausschließlich Anwohnerverkehr. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Windfang mit angrenzendem Gäste-WC. Von dort führt der Weg in die großzügige Essdiele, die direkt an die Küche anschließt und ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Die zentrale Diele verbindet sämtliche Ebenen des Hauses und erschließt das Wohn- und Kellergeschoss sowie das Obergeschoss. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Ein angrenzender weiterer Raum eignet sich ideal als Fernsehzimmer, Lesezimmer oder Homeoffice. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus besteht Zugang zur überdachten Terrasse mit schönem Blick in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Speisekammer, zwei Abstellräume sowie einen weiteren Abstellraum mit direktem Zugang zur Garage. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit gewachsenem Baumbestand, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Entlang der Grundstücksgrenze verläuft zudem ein Bach, der dem Anwesen eine besondere Atmosphäre und naturnahe Idylle verleiht. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich hier ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Von einem der Schlafzimmer aus gelangt man in den im Jahr 2001 auf der Garage errichteten Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Der Dachboden schafft weitere Abstellmöglichkeiten. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über umfangreiche Nutz- und Lagerräume. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Im Keller sind Feuchtigkeitserscheinungen an den Wänden erkennbar, sodass Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind. Aufgrund der attraktiven Grundstückslage bietet die Immobilie neben einer umfassenden Sanierung auch interessante Perspektiven für eine Neubebauung. Für das Gebiet besteht ein Bebauungsplan der Stadt Leichlingen, der entsprechende Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Insgesamt bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, in gefragter Wohnlage von Leichlingen ein individuelles Zuhause mit großem Entwicklungspotenzial zu schaffen – sei es durch die Modernisierung des bestehenden Gebäudes oder die Realisierung eines Neubauvorhabens.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis369.000 €
Preis pro m²2.733 €
Wohnfläche135 m²
