Charmantes Stadthaus mit viel Platz!
58135, Hagen
8 Zimmer•239 m² Wohnfläche•370 m² Grundstück
Adresse
58135, HagenZimmer
8Wohnfläche
239 m²Grundstück
370 m²Preis pro m²
1.669 €/m²Baujahr
1930Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Willkommen in einer Immobilie mit Charakter und Perspektive. Dieses Stadthaus bietet auf mehreren Ebenen ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandene Substanz bildet eine hervorragende Basis für individuelle Wohnkonzepte oder eine wertsteigernde Modernisierung. Die ca. 239 m² Wohnfläche ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familienhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als renditestarke Investition. Durch den derzeitigen Leerstand kann das Objekt unmittelbar übernommen und nach eigenen Vorstellungen entwickelt werden. Besonders attraktiv ist der große Kellerbereich mit rund 76 m² Nutzfläche. Dieser bietet ausreichend Platz für Lagerflächen, Hobbyräume, Werkstatt oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über Kunststofffenster sowie eine Gas-Zentralheizung. Das Grundstück mit ca. 370 m² Größe schafft zusätzlichen Freiraum und Potential für Außenbereiche oder weitere Gestaltungsideen. # Ausstattung Ausstattungsmerkmale * Stadthaus mit viel Entwicklungspotenzial * ca. 239 m² Wohnfläche * ca. 370 m² Grundstücksfläche * Großer Kellerbereich mit ca. 76 m² Nutzfläche * Gas-Zentralheizung modernisiert * Kunststofffenster * Leerstehend – sofort verfügbar * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten * Ideal für Eigennutzer oder Investoren * Solide Basis für Modernisierung und Wertsteigerung * Baujahr um 1930 (Ursprungsbaujahr unbekannt) Link zum virtuellen Rundgang (bitte kopieren und im Browser einfügen): https://tour.giraffe360.com/32806a6f5cb14a168e381406c7c169b9 # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 370 m² - Nutzfläche: ca. 76 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Hagener Stadtgebiet Haspe und profitiert von einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnanbindungen sind sowohl die Hagener Innenstadt als auch umliegende Städte schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Die Lage bietet damit eine interessante Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und praktischem Wohnkomfort. # Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 305 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: GI-KL-493Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 239 m² Wohnfläche, Baujahr 1930. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²1.669 €
Wohnfläche239 m²
