Penthouse-Wohnung – VIP Zugang mit Aufzug – Dachterrasse – Tiefgarage – Ladesäule*
45481, Mülheim an der Ruhr
180 m² Wohnfläche
Adresse
45481, Mülheim an der RuhrWohnfläche
180 m²Preis pro m²
3.606 €/m²Baujahr
2013Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Bei dieser luxuriösen Immobilie handelt es sich um eine großzügige Maisonette-Penthousewohnung im ersten und zweiten Dachgeschoss (2. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2000. 2013 wurde aber das Objekt vollständig modernisiert. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 177 m², die sich auf das 2. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss verteilt. Sie überzeugt durch ihre besondere Lage im obersten Geschoss sowie durch einen außergewöhnlich komfortablen Zugang: Der Aufzug führt direkt von der Keller- bzw. Tiefgaragenebene bis in die Wohnung. Eine großzügige Dachterrasse bzw. Loggia mit Blick über den Garten erweitert das attraktive Wohnangebot und schafft einen zusätzlichen, geschützten Außenbereich. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Darüber hinaus bestehen bis zu zwei weitere Außenstellplatzmöglichkeiten, so dass auch mehrere Fahrzeuge bequem untergebracht werden können. ☑️ Eine Baugenehmigung für eine Garage rechtseitig. ☑️ Genehmigung für die Errichtung einer Ladesäule. Der Miteigentumsanteil beträgt 1.502,95/10.000. Das monatliche Hausgeld beläuft sich Stand 2025 auf 820,58 €, hiervon sind 554,67 € umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2024 15.833,65 € für die Gemeinschaft bzw. 2.740,51 € anteilig. Raumaufteilung: 2. Obergeschoss ◾️ großer, offener Wohn- und Kochbereich mit Abstellraum ◾️ großzügige Dachloggia ◾️ Masterbedroom mit begehbarer Ankleide ◾️ Masterbad und Gäste-WC ◾️ Aufzug ◾️ weitläufiger Dielenbereich Dachgeschoss ◾️ Galeriezimmer / Office-Bereich ◾️ großes Kinderzimmer ◾️ zweites Badezimmer ◾️ Kleiderschrank- bzw. Abstellmöglichkeit Ausstattungsmerkmale: ✅Direkter Aufzug bis in die Wohnung ✅Dachloggia ✅Einbauschränke ✅Fußbodenheizung ✅Echtholz-Kaminofen ✅Moderne Kochinsel ✅Tageslichtbäder ✅Hochwertige Sanitärausstattung Für weitere Informationen zur Immobilie senden Sie uns gerne eine Anfrage über die Nachrichtenfunktion dieses Portals. Sie erhalten daraufhin umgehend per E-Mail unser interaktives Exposé mit weiterführenden Informationen und Unterlagen. Bitte prüfen Sie anschließend auch Ihr Spam-Postfach. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 180 m² Wohnfläche, Baujahr 2013. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis649.000 €
Preis pro m²3.606 €
Wohnfläche180 m²
