Gepflegte 3-Zimmer-Hochparterrewohnung mit Balkon in angenehmer Wohnlage
44229, Dortmund - Löttringhausen
3 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Adresse
44229, Dortmund - LöttringhausenZimmer
3Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
2.214 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
# Ausstattung Diese gepflegte Hochparterrewohnung bietet auf ca. 70 Quadratmeter Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser schafft zusätzlichen Wohnkomfort und bietet einen schönen Platz zum Entspannen im Freien. Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Nettokaltmiete von 675,00,00 Euro vermietet. Somit bietet sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Interessenten mit langfristiger Planung interessante Perspektiven. Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne können sich Interessenten im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von der Wohnung verschaffen. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Reinigungsservice kümmert sich regelmäßig um die Gemeinschaftsflächen, während die Außenanlagen durch einen Gärtner professionell gepflegt werden. Dies trägt zu einem dauerhaft ansprechenden Erscheinungsbild und einer hohen Wohnqualität bei. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktive Immobilie mit durchdachtem Grundriss, Balkon und gepflegtem Wohnumfeld. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 2.214,29 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnbebauung, viel Grün und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre aus. Der Stadtteil gehört zum beliebten Bereich Kirchhörde/Lücklemberg und genießt aufgrund seiner hohen Wohnqualität seit Jahren einen ausgezeichneten Ruf. Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Hierzu zählen unter anderem REWE Korosec sowie Edeka Neubert. Darüber hinaus stehen weitere Versorgungsmöglichkeiten im Stadtbezirk Hombruch zur Verfügung. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten für eine hohe Lebensqualität. Die grünen Naherholungsgebiete des Dortmunder Südens laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die Dortmunder Innenstadt, die Technische Universität Dortmund sowie die Autobahnen A45 und A44 schnell erreichbar. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen gewährleisten zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt vereint die Lage die Vorzüge eines ruhigen und grünen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guten Verkehrsanbindungen. Damit eignet sie sich gleichermaßen für Familien, Berufspendler und alle, die eine hochwertige Wohnlage im Dortmunder Süden zu schätzen wissen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof / Bus | Dortmund-Löttringhausen (circa 600 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 194.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 13.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: GABASPKQAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis155.000 €
Preis pro m²2.214 €
Wohnfläche70 m²
