2-Zi-Wohnung in Siemensstadt auf Reisstr. direkt vom Eigentümer
13629, Spandau
2 Zimmer•51 m² Wohnfläche
Adresse
13629, SpandauZimmer
2Wohnfläche
51 m²Preis pro m²
4.902 €/m²Baujahr
1910Über diese Immobilie
Ich verkaufe eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in wirklich logistisch guter Lage in Berlin Siemensstadt. U7 Station Siemensdamm ist praktisch vor der Tür und damit eine gute Verbindung sowohl zu Innenstadt als auch zu Flughafen vorhanden - entweder vom Rathaus Spandau oder vom Charlottenburg. Zu beide S+U/RE-Bahnhöfen fährt U7 9 Minuten. Zu Jungfernheide - also Ringbahn - 5 Minuten. Es gibt Bäcker gleich neben der Haustür, Pizzarestaurant an Straßenecke und Kebab-Laden im Haus gegenüber. Drei Lebensmittel-Geschäfte fußläufig zu erreichen: Edeka 110 Meter, rote Netto und Rewe in einem kleinen Einkaufszentrum 300 Meter entfernt. Zahlreiche Arztpraxen, Restaurants/Kneipen/Eisdielen/Döner- oder Pizzaläden fußläufig in Paar Minuten zu erreichen. Kita weiter auf der Straße etwa 200 Meter entfernt und zu Robert-Reinick-Grundschule sind es knapp weniger als einen Kilometer. Genauso DHL, GLS und Hermes Paketshops, Spätis und Dienstleistungen wie Änderungsschneiderei, Schuster oder Frisörsalons. Es gibt auch ausreichen Parkplätze in der Umgebung, wenn auch nicht immer direkt vor der Tür. Die WG-taugliche Wohnung wird als leerstehend und bezugsfrei verkauft. Da ich als Eigentümer selber verkaufe, kommen auch keine Maklerprovisoren hinzu. Was in der Wohnung bisher gemacht ist: 1) vor 3 Jahren: - neue Gasetagenheizung - neues Echtholzparket - Fußboden in der Küche - Küchenmöbel - Dampfdusche im Badezimmer 2) im Jahr 2025: - Elektro-Durchlauferhitzer - Echtholzparkett in kleinem Zimmer Großes Zimmer und Flur haben alte Echtholz-Dielenfußboden, die müssen aber schon neu geschliffen werden, falls Sie sich nicht für komplett neue Fußböden entscheiden. Im Bad ist Fußboden mit Flüssigkunststoff beschichtet. Das muss man vermutlich auch erneuern. Gas-Etagenheizung. Warmwasser mit Elektro-Durchlauferhitzer. Also beinhaltet monatlicher Hausgeld weder Warmwasser noch Heizkosten. Deswegen ist es auch so günstig. Es hat zwei separate Zimmer, Küche und Innen-Bad mit WC. Größeres Zimmer hat einen Balkon zu Reisstraße. Kleineres Zimmer und Küche schauen zum Hof. Badezimmer hat Dampfsauna/Dusche, WCs und gut platzierte Waschmaschine. Kleiner Raum ist wirklich optimal eingerichtet. IKEA Kult-Küchenmöbel Udden wird nach Wunsch mit verkauft. Energieklasse D Energieausweis gültig bis 07.2027Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 51 m² Wohnfläche und wurde 1910 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis250.000 €
Preis pro m²4.902 €
Wohnfläche51 m²
