Luxuriöser Wohntraum in Bestlage
45239, Essen
•188 m² Wohnfläche
Wohnfläche
188 m²Preis pro m²
4.707 €/m²Baujahr
1930Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem repräsentativen Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1930 in bester Lage von Essen-Werden. Auf ca. 188 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Wohnung großzügige Räume sowie eine durchdachte Aufteilung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die besondere Immobilie überzeugt durch ihren „Haus-im-Haus“-Charakter mit eigenem Zugang. Dadurch entsteht ein besonders autarkes und privates Wohngefühl, während gleichzeitig die Vorzüge einer Eigentümergemeinschaft genutzt werden können. Bereits das elegante Entrée vermittelt beim Betreten ein Gefühl von Großzügigkeit und Stil. Hohe Decken, sorgfältig ausgewählte Materialien und ein harmonisches Raumkonzept schaffen ein wohnliches und zugleich repräsentatives Ambiente. Die Aufteilung der Wohnebenen ist klar strukturiert: Die untere Ebene beherbergt den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Dieser Bereich besticht durch seine Großzügigkeit, viel Tageslicht sowie eine hochwertige Ausstattung. Hier besteht die Möglichkeit ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen. Alle Vorkehrungen hierfür wurden bereits umgesetzt. Von hier aus gelangt man direkt in den sonnigen Südwest-Garten, der als grüne Oase zum Entspannen und Verweilen einlädt. Über eine neu gestaltete Treppe erreicht man die obere, private Ebene. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einer Terrasse bietet, sowie ein modernes, geräumiges Badezimmer, das das Raumangebot ideal ergänzt. Zusätzlichen Komfort bieten ein Gäste-WC im Erdgeschoss, ein praktischer Abstellraum als Kellerersatz sowie ein funktionaler Waschraum im ersten Obergeschoss. Die Kombination aus hervorragender Lage, stilvoller Modernisierung, offenem Wohnkonzept und sonnigem Garten macht dieses Angebot zu einer echten Rarität. Immobilien dieser Qualität in Essen-Werden sind nur selten am Markt verfügbar.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 188 m² Wohnfläche, Baujahr 1930. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis885.000 €
Preis pro m²4.707 €
Wohnfläche188 m²
